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El mercado inmobiliario de Córdoba atraviesa una fase de fuerte expansión en su oferta habitacional destinada al alquiler. Un relevamiento estadístico elaborado por la consultora Economic Trends para el Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba confirmó que el stock de viviendas disponibles creció un 96,5% respecto al promedio de 2023. La amplia disponibilidad de inmuebles generó un escenario favorable para los inquilinos, superando en 20 puntos los niveles previos a la derogación de la antigua legislación regulatoria.
El presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios, Lucas Péndola, remarcó la importancia de brindar datos estadísticos objetivos sobre la evolución que registra la actividad inmobiliaria provincial. La mayor disponibilidad de propiedades residenciales se combina con un desempeño positivo en los niveles de ocupación efectiva de los inmuebles. En el segmento habitacional, el 94,3% de la oferta administrada por profesionales matriculados se encuentra alquilada, alcanzando la vacancia apenas un 5,7% en septiembre.
El sector comercial también mostró signos de dinamización, con un 88,9% de los locales relevados con inquilinos y una vacancia que descendió al 11,1% tras registrar una baja de 2,7 puntos respecto al mes anterior. Asimismo, el informe expuso que las renovaciones y nuevos contratos de alquiler se cerraron con valores ajustados que se ubicaron por debajo del ritmo general del Índice de Precios al Consumidor. Esta tendencia permitió que los precios reales bajaran un 12% en casas, un 13,6% en departamentos y un 9,4% en salones comerciales frente a los acuerdos vencidos.
Las renovaciones y nuevos contratos de alquiler se cerraron con valores ajustados que se ubicaron por debajo de la inflación
Cumplimiento de pagos y actualización de contratos
En términos nominales, las actualizaciones contractuales mostraron un comportamiento moderado con subas promedio del 17,4% en casas, 15,3% en departamentos y 20,8% en locales comerciales. Paralelamente, los datos de la entidad profesional reflejaron una solidez destacable en el cumplimiento de las obligaciones mensuales por parte de los inquilinos cordobeses. En el rubro habitacional, el 96,4% de los locatarios abonó la totalidad de su canon mensual, situándose la morosidad en un nivel de 1,6% tras bajar 0,2 puntos porcentuales.
En la rama comercial, el pago en término alcanzó al 96,7% de los comerciantes y la falta total de pago retrocedió al 2,9% en el territorio provincial. Las cifras confirman que la ampliación del stock de inmuebles contribuyó a estabilizar las condiciones de contratación en beneficio de las familias y los comerciantes locales. En cuanto a las operaciones del mercado, el volumen de compraventas de inmuebles anotó una variación interanual del -43,7% en el mes de agosto según los registros oficiales del organismo profesional.
Por su parte, los cierres de nuevos alquileres presentaron una variación interanual del -46,5% en el territorio provincial, mientras la oferta continuaba su trayectoria de expansión. Respecto a los indicadores de vacancia comercial interanual, el índice se posicionó 5,1 puntos por encima, mientras que la vacancia residencial subió 0,2 puntos mensual y 1,7 puntos frente al 4% de septiembre de 2025. Los profesionales inmobiliarios de Córdoba confían en que la sostenida oferta de propiedades disponibles impulsará de manera progresiva la concreción de nuevos acuerdos durante los próximos meses.
