Boom inmobiliario: las escrituras alcanzan el nivel más alto en 7 años

Las operaciones inmobiliarias en la provincia de Buenos Aires registraron un notable crecimiento en octubre, consolidando una recuperación esperada por el sector. Según el Colegio de Escribanos bonaerense, se realizaron 11.213 escrituras, el número más alto del año y un 15,25% superior al de octubre de 2023.

El repunte también fue significativo en comparación con septiembre, con un aumento del 12,65% en operaciones. Este desempeño convierte a octubre en el mejor mes de los últimos siete años, superando incluso los registros previos a la crisis económica de 2018, cuando los créditos hipotecarios UVA comenzaron a perder atractivo por la inflación.

El rol clave de las hipotecas

Las hipotecas fueron el motor del crecimiento: se firmaron 1.308 hipotecas, un aumento del 53% respecto a septiembre y un 141% interanual. Este comportamiento indica un renovado interés en los créditos hipotecarios, una herramienta que había quedado relegada en años anteriores.

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos, destacó a Infobae que este crecimiento recuerda el boom de 2017, cuando los créditos UVA dinamizaron el mercado. Según Longhi, el acceso al crédito es fundamental para sostener la recuperación:

“El acceso al crédito hipotecario es clave para mantener este avance. Las condiciones actuales se asemejan a 2017, con una economía estable y financiamiento disponible”.

Factores que impulsan el repunte

El aumento en las escrituras e hipotecas responde a varios factores:

1. Mayor oferta crediticia: Actualmente, 23 bancos ofrecen créditos hipotecarios, tanto públicos como privados.
2. Estabilidad macroeconómica: La baja inflación y el control del dólar han incentivado las inversiones inmobiliarias.
3. Blanqueo de capitales: Medidas recientes inyectaron recursos al sector, favoreciendo las transacciones.

Mirta Líbera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la provincia, enfatizó que este contexto genera oportunidades:

“El mercado está lleno de oportunidades. Aunque los créditos aún no son fluidos, generan expectativas positivas y podrían llevar a un aumento de precios en el futuro”.

Propiedades más demandadas

En octubre, las propiedades más vendidas en La Plata y el Gran Buenos Aires fueron:

• Departamentos de dos y tres ambientes, con valores superiores a USD 55.000.
• Casas de tres ambientes, a partir de USD 90.000.

Líbera también mencionó la posibilidad de nuevas herramientas como las hipotecas divisibles y de bien futuro, que podrían facilitar el acceso a viviendas en pozo una vez que los bancos las implementen.

Perspectivas y desafíos

A pesar del crecimiento, Líbera subrayó que el principal desafío sigue siendo la capacidad de los compradores para calificar en los créditos:

“Es fundamental una mejora en los salarios que permita a más personas acceder a financiamiento y dinamizar el sector”.

Con valores inmobiliarios que han caído un 45% desde 2018 y comenzaron una leve recuperación del 5% en el último año, el mercado ofrece precios competitivos que, combinados con mejores condiciones crediticias, están impulsando la compra y venta de propiedades.

El sector se muestra optimista ante la posibilidad de mantener este ritmo de recuperación si la estabilidad económica continúa. Longhi concluyó:

“Después de años de crisis, vemos un retorno de la actividad que nos da optimismo para lo que viene. Las condiciones actuales son un paso hacia la normalización del mercado”.