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Economía

“Efecto Lipovetzky”: los alquileres siguen aumentando y ya acumulan el doble que la inflación en Capital Federal

La iniciativa del PRO, formulada originalmente por el progresista Daniel Lipovetzky, generó una oleada de aumentos sobre los inquilinos. En la Ciudad de Buenos Aires, los alquileres aumentaron un 52,3% en lo que va del año.

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En un año marcado por las nuevas regulaciones sancionadas sobre el mercado inmobiliario, los precios de los alquileres se dispararon tras la reducción de la cantidad de viviendas ofertadas. 

En la Ciudad de Buenos Aires, los alquileres aumentaron un 52,3% en lo que va del 2020, y un 31,8% desde el mes de julio (momento en el cual entró en vigencia la nueva normativa), según un relevamiento de la plataforma Zonaprop

Para el mes de septiembre, el INDEC anunció una inflación acumulada en torno al 22,3%, por lo que los aumentos lograron duplicar fácilmente al ritmo de aumento en los precios. 

Tras dos años en los cuales los alquileres perdieron contra la inflación, el 2020 quebró la tendencia. Cada vez es más difícil acceder a un alquiler, y cada vez son más los propietarios que deciden retirarse del mercado. 

La iniciativa para aumentar la carga regulatoria sobre el mercado inmobiliario fue patrocinada por el progresista Daniel Lipovetzky, actual legislador de la Provincia de Buenos Aires y ex diputado nacional por el PRO. El Frente de Todos tomó la iniciativa de Lipovetzky y la hizo realidad. 

La Argentina tendrá una ley de alquileres después de 30 años, que mejorará las condiciones de locación para muchísimos inquilinos”, aseguraba Lipovetzky en el momento de la sanción de la ley. 

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Según el relevamiento de Zonaprop, existen indicios para pensar que el impacto inicial de la nueva normativa ya está quedando atrás, y que los precios dejarán de aumentar tan violentamente y se acomodarán más al ritmo de la inflación. 

Aun así, el constante retiro de propiedades del mercado supone una presión extra sobre el nivel de precios, independientemente de su variación periódica. Esto quiere decir que, si bien las variaciones pueden normalizarse, es posible que los precios permanezcan altos en comparación con los dos años anteriores. 

Daniel Lipovetzky, legislador de la Provincia de Buenos Aires por el PRO, y acérrimo defensor de la ley de alquileres. 

Según una encuesta de la Federación de Inquilinos, el 38,4% de las personas que alquilan no podrán pagar el alquiler correspondiente a este mes. Esto equivale a 1.334.000 personas que se ven en serias dificultades para seguir alquilando. 

A pesar de las numerosas críticas a su proyecto, el legislador del PRO defendió su postura en múltiples entrevistas, y apuntó contra “el lobby de los sectores que se sienten perjudicados”, en un discurso que no tenía nada que envidiarle al kirchnerismo. 

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A propósito de los efectos de las nuevas regulaciones, el ex presidente del Banco Central, Federico Sturzenegger, preparó un nuevo estudio en conjunto con la Universidad de San Andrés para poder observar el comportamiento en el mercado inmobiliario. 

El estudio confirma lo que en las redes sociales se dio a conocer popularmente como “efecto Lipovetzky”. Desde julio, se registraron aumentos de entre 4% y 9% en términos reales (ajustado por inflación). 

Por su parte, y siguiendo la más simple de las leyes de la ciencia económica, la iniciativa de Lipovetzky generó un derrumbe de entre 6% y 14% en la cantidad de viviendas ofertadas, y el exceso de demanda resultante explicó prácticamente todo el aumento de precios. 

El informe de Sturzenegger confirmó que la Capital Federal y la zona oeste del Gran Buenos Aires (GBA) resultaron ser las más afectadas por el aumento de alquileres. La zona sur del GBA registró aumentos relativamente más bajos.  

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Economía

El director del Banco Nación propuso crear un sistema monetario similar al de Cuba

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El economista ultra-kirchnerista Claudio Lozano, nombrado presidente del Banco Nación por Alberto Fernández, propone crear un sistema monetario similar al que tiene Cuba y limitar severamente la compra de dólares en el país.

En el marco de la amplia derrota del kirchnerismo, Claudio Lozano, economista fanáticamente kirchnerista y actual director del Banco Nación, propuso en diálogo con C5N una polémica reforma monetaria en la cual los argentinos perderían la posibilidad de defender sus ahorros comprando dólares.

Lozano propuso instaurar en el país un sistema monetario socialista, similar al que tiene Cuba, donde los ciudadanos pierden el derecho a adquirir divisas extranjeras cuando dispongan de hacerlo, y el Estado se garantiza la base imponible para recaudar el impuesto inflacionario. En otras palabras, propuso la inconvertibilidad más absoluta del peso argentino en cualquier divisa y bajo cualquier tipo de cambio, bajo cualquier instancia.

Dentro del esquema descripto por el economista, se propuso imponer nuevas regulaciones sobre el mercado cambiario para terminar de desdoblar la compra de divisas de la misma forma que en Cuba: una parte legal exclusivamente para el Estado o un cierto grupo minoritario, y el resto de las personas obligadas a operar con una divisa no convertible y de dudoso valor para realizar sus transacciones cotidianas.

Claudio Lozano, actual director del Banco Nación nombrado por Alberto Fernández en enero de 2020.

El principal objetivo de la reforma propuesta es dotar al Estado de una forma de financiamiento compulsiva aún más estricta de la que existe hoy. De esta manera, el Lozano criticó la tenue corrección fiscal que lleva adelante el ministro Martín Guzmán.

“Desde octubre del año pasado el nivel de ajuste fiscal no era compatible con una sociedad como la que tenemos”, sentenció Claudio Lozano en referencia a la política fiscal de Guzmán.

Lozano aseguró que los subsidios económicos a los servicios públicos “no pueden debatirse” y que se deberá profundizar la política de “transferencias sociales” a partir de un ingreso universal. Este tipo de medidas se tornan prácticamente infinanciables sin un violento incremento de la asistencia monetaria del Banco Central.

Este planteo no es novedoso dentro de las filas del cristinismo fanático, pues la reconocida referente de la izquierda kirchnerista, Fernanda Vallejos, ya anticipó en reiteradas oportunidades que la corrección fiscal de Guzmán es ampliamente incompatible con las preferencias ideológicas de la Vicepresidente.

La debacle electoral del oficialismo impulsó un nuevo cimbronazo interno a nivel ideológico, y cada vez más voces que responden directamente a Cristina Fernández pujan por una nueva radicalización del Gobierno que podría tornarse peligrosa.

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Economía

¿Crisis institucional? El dólar se disparó hasta los $187 y se derrumban las acciones argentinas en Wall Street

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Tras la implosión en el gabinete nacional, y ante las dudas por la continuidad del programa económico, los mercados reaccionaron desfavorablemente y se derramaban los ADRs argentinos en la plaza de Wall Street.

Después de la estrepitosa derrota electoral, el kirchnerismo sigue sin tocar fondo y la implosión del gabinete nacional supone un nuevo cimbronazo. Las dudas sobre la continuidad del programa económico o un cambio en la estrategia con el FMI sembraron pánico en los mercados financieros.

El dólar paralelo llegó hasta los $187, subiendo prácticamente $5 en un solo día. La brecha cambiaria llegó al 78,5% y se vuelve cada vez más incontenible. El alza del dólar también alcanzó a los mercados alternativos, aunque el Banco Central se negó a permitir mayores correcciones sobre el segmento oficial.

Desde el plano financiero, los títulos nacionales en Wall Street registraron pérdidas importantes. La amenaza por una posible radicalización del kirchnerismo sentó las bases para una implosión bursátil de los ADRs.

Edenor registró pérdidas por un 10%, y la misma suerte corrieron las principales entidades bancarias del país, como el Grupo Galicia (-3,3%), Banco Supervielle (-3,6%) y Banco Macro (-4,4%).

La incertidumbre sobre los mercados refleja la falta de determinación del Gobierno de Fernández. Hasta ahora, el ministro Guzmán planteaba una corrección tarifaria para el año próximo, aunque de carácter tenue. Dado el actual caos institucional, estas garantías dejan de ser tan robustas y muchos inversores temen que el Gobierno se incline por medidas abiertamente extremistas.

El Riesgo País también se vio afectado y subió hasta los 1.505 puntos básicos. Tras el endurecimiento de la postura del Fondo Monetario Internacional y la falta de definiciones del Gobierno, la posibilidad de un acuerdo parece algo cada vez más lejano.

Los cambios en el gabinete podrían ser transcendentales para la política económica en materia de tarifas públicas y la gestión de la deuda externa con el FMI, lo cual mantiene en un absoluto estado de alerta a todos los mercados.

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Economía

Fuerte revés para el kirchnerismo en el plano internacional: el FMI designó a un economista ortodoxo para auditar el caso argentino

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El FMI dejará de ser extremadamente permisivo con Argentina y volverá a adoptar una postura convencional para las negociaciones de la deuda. El Fondo resolvió el nombramiento de Ilan Goldfajn como nuevo auditor regional para las negociaciones con el país.

Después de casi 3 años de negociaciones poco convencionales y excesivamente permisivas con Argentina, el Fondo Monetario Internacional endurecerá su posición con el país y decidió designar a Ilan Goldfajn como nuevo auditor regional. La decisión fue anunciada por Kristalina Georgieva, y marca una nueva etapa en las relaciones con Argentina y el tratamiento de la deuda.

Ilan Goldfajn es ampliamente conocido por sus enfoques ortodoxos o convencionales, teniendo además experiencia como funcionario en el Banco Central de Brasil bajo las presidencias de Dilma Rousseff y Jair Bolsonaro.

Los mercados esperan que, bajo su auditoría en el FMI, no se aceptará ningún acuerdo irrealista en términos de metas fiscales, se buscarán establecer estrictas pautas de disciplina fiscal para concretar un exitoso programa de pagos en el futuro.

Cabe recordar que los créditos para la Argentina representan una gran cantidad de la cartera total que dispone el FMI, y dada la pobre reputación del país a lo largo de su historia, esto constituyó un acto sumamente permisivo y hasta riesgoso desde el punto de vista de las autoridades del fondo, por lo que se buscará establecer pautas de mayor ajuste fiscal.

Pero la nueva cara del FMI no se limita a un ajuste de las cuentas públicas, pues se especula con que se pedirá formalmente un plan económico integral, consistente y concreto por parte del Gobierno argentino, que fije metas claras y que garantice la consolidación de las instituciones, como por ejemplo la formal independencia del Banco Central.

Ilan Goldfajn, economista y nuevo Auditor Regional del Fondo Monetario Internacional.

Estos lineamientos parecen absolutamente irreconciliables con las posturas extremistas del Gobierno de Alberto Fernández, que hasta ahora se había negado a producir mayores correcciones fiscales y negociaba un programa para posponer el pago de intereses de deuda.

La corrección en el déficit fiscal fue pronunciada entre diciembre de 2020 y julio de este año, pero una gran cantidad de esa variación se debió exclusivamente al alivio que supuso posponer una gran parte de los intereses de deuda. En la práctica el déficit primario, que se encontraba casi erradicado en diciembre de 2019, cerró el mes de julio en el 2,9% del PBI.

La negativa del oficialismo para corregir las tarifas de los servicios públicos explicó la mayor parte del aumento de las erogaciones por fuera de la pandemia.

Pero pese a la volatilidad, el Gobierno no presentó un plan económico integral al FMI, y tampoco anunció un programa de estabilización consistente. Bajo la directiva de Martín Guzmán, el kirchnerismo se limitó a repetir un típico programa de corte heterodoxo como los que vivió Argentina a lo largo del siglo XX.

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