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Alemania

Fracasa la Ley de Alquileres en Berlín: Se desplomó la oferta inmobiliaria y menos familias acceden a la vivienda

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El congelamiento de alquileres dispuesto por la izquierda extremista provocó una violenta retracción de la oferta de viviendas, en perjuicio de los inquilinos. Recientemente, el Tribunal Constitucional de Alemania declaró la normativa inconstitucional.

La Cámara de Diputados de Berlín aprobó en junio del 2019 un peligroso congelamiento de los precios de los alquileres, en el marco de un proyecto que pretendía extender la regulación hasta 2025.

Se fijaba un precio máximo de 9,8 euros por metro cuadrado, un monto por debajo de los precios de mercado para la fecha. Además, se determinaba un carácter retroactivo, por lo que algunos propietarios se vieron infelizmente obligados a bajar los precios por la fuerza para cumplir los designios de la regulación.

La ley entró en vigor a partir de febrero de 2020, y pasado el brutal congelamiento de 5 años, pretendía controlar indefinidamente los aumentos posteriores fijando un techo de hasta el 1,3% a partir de 2026. La normativa fue aprobada y defendida por el Gobierno socialdemócrata de Michael Müller en alianza con Los Verdes y la extrema izquierda, a pesar de la resistencia legislativa presentada por la CDU, los liberales del FDP y la derecha en Alternativa para Alemania (AfD).

El Cologne Institute for Economic Research de Alemania desarrolló una investigación exhaustiva para determinar el efecto de la política pública sobre los ciudadanos berlineses y el mercado inmobiliario. Los economistas Michael Voigtländer y Pekka Sagner desarrollaron un trabajo científico para cuantificar estos efectos, y los resultados fueron alarmantes.

El proyecto de carácter socialista pretendía atacar la “falta de acceso a la vivienda” en Berlín, abaratando artificialmente y por la fuerza el valor de los alquileres en contraste con los precios de mercado. Los resultados fueron diametralmente opuestos: la oferta de propiedades en alquiler cayó violentamente un 52% solamente entre 2020 y 2021.

Como era de esperarse acorde a la teoría económica convencional, la manipulación arbitraria sobre los precios de mercado destruyó por completo el incentivo de los propietarios para poner su vivienda en alquiler. Este mismo efecto se produjo siempre y sin excepciones en cada experiencia de control de alquileres sobre diversas partes del mundo. 

El precio real de los alquileres, en relación con el Índice de Precios al Consumidor (IPC), disminuyó un 10% en el período que duró el congelamiento, pero esto fue completamente irrelevante a la hora de determinar la accesibilidad a la vivienda por parte de familias y parejas jóvenes.

Pese a la caída monumental en la oferta de viviendas en alquiler, los propietarios no determinaron la venta de esas propiedades porque no tuvieron ningún incentivo racional para hacerlo. En consecuencia, ni siquiera el valor real de las propiedades en venta se vio afectado de manera alguna.

“Investigamos más a fondo los efectos indirectos en el mercado de compra, los efectos regionalmente heterogéneos y los diferentes efectos según las características de la vivienda. Descubrimos que la congelación de los alquileres no tuvo efectos indirectos en las viviendas en venta, lo que apunta a una actitud de esperar y ver por parte de los inversores”, explica el documento de los autores.

La investigación señala que los efectos negativos provocados por la brutal caída de la oferta inmobiliaria superaron holgadamente al mínimo efecto sobre el nivel real de los precios para alquilar. De hecho, se calcula que el efecto negativo sobre la oferta fue cinco veces mayor al efecto positivo sobre los precios.

Cerca de 1,5 millones de berlineses vieron empeoradas sus posibilidades para acceder a una vivienda, especialmente las familias pequeñas y las parejas jóvenes que buscan independizarse.  

“Analizamos cómo la parte del tope de renta de la legislación que fijaba las rentas por debajo de los niveles del mercado afectó el lado de la oferta en el corto plazo. Encontramos disminuciones de alquiler acompañadas de disminuciones en la oferta cinco veces mayores”, señala la investigación.

Afortunadamente, el Tribunal Constitucional de Alemania declaró que la normativa impuesta en Berlín fue completamente inconstitucional, al estimar que las jurisdicciones locales no tienen competencia para aprobar ese tipo de regulaciones. Se declaró que la ley berlinesa fue incompatible con la “Ley fundamental alemana” y se procedió a su inmediata derogación, en favor de los inquilinos

Alemania

Alemania consigue reemplazar el gas ruso para el 2023: Lo importará de Emiratos Árabes Unidos

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La empresa alemana RWE y su par emiratí ADNOC firmaron un acuerdo que asegura a la provisión de gas natural licuado de Emiratos Árabes Unidos a Alemania mientras Scholz realiza una gira por el Golfo Pérsico.

El canciller alemán, Olaf Scholz, visitó los Emiratos Árabes Unidos este fin de semana, donde se reunió, entre otros, con el presidente de Emiratos Árabes Unidos, Mohamed Bin Zayed Al Nahyan.

La gira de Scholz por el Golfo Pérsico tenía un claro objetivo: buscar nuevos acuerdos energéticos para sustituir el gas ruso y mitigar la crisis energética derivada de la invasión de Ucrania por parte de Moscú.

En este contexto, y con el apoyo de Scholz y los jeques árabes, la empresa alemana RWE firmó un acuerdo de “seguridad energética” con su par emiratí Abu Dhabi National Oil Company (ADNOC) para suministrar gas natural licuado a la mayor economía de Europa a partir de diciembre, en un momento en que Berlín busca nuevas fuentes de energía para sustituir el gas y el petróleo ruso.

La firma del acuerdo se hizo en presencia de Scholz, quien dijo recibir “con satisfacción” el acuerdo de seguridad energética. Scholz contó a la prensa en Abu Dhabi que su país había “avanzado en toda una serie de proyectos en términos de producción y compra de diésel y gas”, y que estaba decidido a evitar la dependencia energética de Rusia.

Scholz, quien siempre defendió políticas verdes y la importancia de la construcción de los gasoductos rusos Nord Stream, dio un giro a su discurso y ahora hizo hincapié en la necesidad de confiar en una variedad de fuentes para las necesidades energéticas de Alemania, diciendo que depender de una sola fuente “ciertamente no volverá a suceder”.

El cargamento que entregará este año ADNOC será de 137.000 metros cúbicos de GNL y será el primero que se suministrará al mercado de gas alemán por medio de la terminal flotante de importación de GNL de Alemania en Brunsbuettel, un puerto del Mar del Norte.

El transporte de esta manera es considerablemente más caro que a través de gasoductos, por lo que las tarifas para fin de este año y durante el 2023 serán significativamente más elevados en los últimos meses.

Aunque la cantidad que se entregará es relativamente pequeña, la cantidad se irá expandiendo el año que viene y se trata de un acuerdo políticamente importante ya que Scholz intenta estrechar lazos con el Golfo y encontrar fuentes de energía alternativas.

Olaf Scholz.

Pero lo más importante del acuerdo es que ADNOC aceptó reservar un número indeterminado de cargamentos de GNL para Alemania en 2023, lo cual la blindarían completamente de una interrupción de gas ruso prolongado, aunque nuevamente, se desconoce a qué precio se acordó, pero será más elevado que el actual.

Además de suministrar a RWE, ADNOC también ha acordado vender amoníaco a empresas alemanas, como Steag y Aurubis. También suministrará 250.000 toneladas de diésel al mes a la empresa alemana Hoyer.

Esto marca un hito importante en la construcción de una infraestructura de suministro de GNL en Alemania y la creación de un suministro de gas más diversificado”, dijo RWE en un comunicado.

Durante sus mandato presidencial, el ex mandatario norteamericano Donald Trump había advertido a Alemania que era un error depender únicamente del suministro de gas ruso.

En su momento, el ex presidente de Estados Unidos dijo que Alemania era “cautiva” de Rusia ya que entre el 60 y el 70 por ciento de la energía que necesitaría el país procedería de Moscú a través del nuevo gaseoducto Nord Stream II, algo que suponía “el pago de millones y millones de dólares al año” a Rusia, financiando todas sus operaciones en Europa.

“Creo que esto es muy inapropiado y es algo negativo para la OTAN que no debería suceder”, dijo en aquel entonces, en el plenario de la Asamblea General de la ONU. Los embajadores alemanes se rieron a carcajadas cuando hablaba el expresidente estadounidense.

Pero el tiempo le dio la razón a Trump, y Scholz pronunció las siguientes palabras antes de que se anunciara el acuerdo: “Tenemos que asegurarnos de que la producción de GNL en el mundo avanza hasta el punto de poder satisfacer la elevada demanda existente sin tener que recurrir a la capacidad de producción que existe en Rusia”.

El ministro de Industria de los Emiratos, Sultan Ahmed Al Jaber, catalogó el documento como un “nuevo acuerdo histórico que refuerza la creciente asociación energética entre EAU y Alemania”.

Las autoridades alemanas esperan que una serie de acuerdos, como el alcanzado con Abu Dabi para el GNL, ayuden a reducir los precios de la energía, que se han disparado. Según los economistas del gobierno, es mejor conseguir gas caro que sufrir las consecuencias del desabastecimiento.

Además de Emiratos Árabes Unidos, el sábado, el Canciller alemán se reunió en Jedá con el príncipe heredero de Arabia Saudita, Mohamed Bin Salmán, y el domingo, viajó a Qatar, donde se entrevistó con el emir Sheikh Tamim Bin Hamad Al Thani y conversaron sobre energía e inversión.

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Explosión inflacionaria en Alemania: Los precios mayoristas subieron 7,9% solo en agosto, y 45% interanual

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Los precios percibidos por los productores registraron la tasa de variación más violenta desde el comienzo de la serie histórica de estadísticas en 1949. De forma completamente inédita, los precios mayoristas de Alemania subieron incluso más que en Argentina.

Alemania registró la inflación mensual mayorista más drástica de la historia, al menos desde el comienzo de las series estadísticas oficiales que parten de 1949. Solamente en agosto, el Índice de Precios al Productor (IPP) tuvo un aumento del 7,9% contra el mes de julio

Para tomar una real dimensión del grado de aumento en los precios, en agosto Alemania tuvo una inflación mayorista incluso superior al 7,8% de Argentina en el mismo mes, un hecho completamente inédito y desconcertante. 

El aumento mensual efectivo fue casi 5 veces peor a las proyecciones de la mayor parte de los analistas de mercado, que esperaban observar un alza modesta del 1,6% contra el mes anterior. 

Los precios al productor tuvieron un aumento interanual del 45,8% en comparación con el mes de agosto de 2021. Nuevamente, este resultado es el más alto del cual se tenga algún registro desde 1949. 

Exceptuando el período 1945-1948, del cual no se tienen datos disponibles, Alemania registra la inflación mayorista anual más violenta desde 1924, cuando el país salía lentamente de una profunda hiperinflación. 

Con diferencia, los aumentos sobre los precios energéticos lideraron el aumento general de los precios mayoristas. El precio promedio de la energía aumentó un 20,4% con respecto a julio, y acumuló un aumento del 139% contra el mismo mes del año pasado

Eliminando el efecto de los precios de la energía sobre el índice general, la inflación mayorista alcanzó el 14% interanual en agosto, y una vez más es la más drástica desde 1949. 

Inflación mayorista interanual de Alemania desde 1950.

Las políticas energéticas de Alemania, contrarias al desarrollo de la energía nuclear y favorables a una poco sana dependencia del suministro ruso, contribuyeron a generar el clima de inestabilidad y desabastecimiento que se vive en la actualidad. 

En circunstancias normales, y aún a pesar del violento shock de precios relativos, los aumentos en los precios de la energía podrían haber sido total o parcialmente compensados con caídas nominales en los precios del resto de los bienes y servicios en la economía. Pero esto no ocurrió debido al brutal aumento de la oferta monetaria permitido por el Banco Central Europeo (BCE).

La tasa de política monetaria del BCE aumentó al 1,25% nominal anual a partir de septiembre, pero la respuesta fue tardía y excesivamente permisiva. La hoja de balance de la autoridad monetaria registra una muy tenue contracción a partir del mes de enero, aunque está muy lejos de estabilizarse en los niveles de prepandemia. 

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Alemania alcanza la inflación más alta en 50 años: los precios acumularon un alza anual del 7,9%

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La Oficina Federal de Estadística de Alemania confirmó que los precios minoristas acumularon un aumento anual del 7,9% al término del mes de agosto, 16,6% para los alimentos y hasta un 35,6% para los precios de la energía. Son las cifras más altas desde la década de 1970.

Sigue subiendo la inflación en Alemania ante la excesiva permisividad de la política monetaria que impulsa el Banco Central Europeo. La Oficina Federal de Estadística (Destatis) informó que los precios minoristas aumentaron un 0,4% en el mes de agosto, después de haber subido casi un 1% en julio, y hasta 2,5% en marzo.

A pesar de que la inflación mensual registró una desaceleración, la inflación interanual acumulada de 12 meses llegó al 7,9% y es la más alta en casi 50 años. La cifra registrada actualmente es la más extrema en toda la serie histórica comenzada en 1991, tras la reunificación del país, y la más alta desde diciembre de 1973 considerando la serie de precios correspondiente a la Alemania Federal occidental.

La variación interanual de los precios tuvo una aceleración con respecto a julio, que había registrado hasta un 7,5% contra el año pasado. El dato oficial confirmado por Destatis superó las perspectivas de los analistas, que esperaban un techo de hasta el 8,8% interanual y una ligera rebaja del nivel general de precios en agosto, ninguna de las dos cosas logró materializarse en la realidad.

Los alimentos tuvieron una fuerte suba interanual del 16,6% en comparación a agosto del año pasado. La dinámica sobre este sector es explosiva: aumentaron un 8,6% interanual en abril, 11,1% en mayo, 12,7% en junio y 14,8% en julio. La energía totalizó los mayores aumentos dentro del nivel general de precios: marcó una suba interanual del 35,6% en comparación al mismo mes del año 2021.

Sin considerar el precio de los alimentos y la energía, por ser característicos de una volatilidad superior al promedio, la inflación subyacente o “núcleo” se moderó considerablemente y cerró el mes de agosto en el 3,18%. Se observó una ligera tendencia bajista con respecto al mes de abril, cuando se había registrado un pico de hasta el 3,8% para este indicador.

En el segmento de los precios mayoristas la situación es incluso más violenta. Solamente en julio Alemania sufrió un rebrote del 5,3% en los precios de este segmento del mercado, y marcando un nivel de inflación interanual que superó el 37% en ese mes. A diferencia de lo que ocurre en Argentina, en Alemania los precios mayoristas lideran la suba de los minoristas.

El Banco Central Europeo impulsó una de las reacciones más pasivas y lentas en todo el mundo. La tasa de política monetaria permaneció en el 0% hasta julio, y actualmente alcanza un muy modesto 0,5% nominal anual. La hoja de balance de la autoridad monetaria dejó de crecer a partir de enero de este año, pero la excesiva laxitud no hizo nada por contener el alza de los precios. 

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