En se marco, en Córdoba hay tierras que se encuentran entre las más atractivas para inversores agropecuarios.
Según reportes de expertos, lotes ubicados al este y al sudeste de la provincia integran el llamado "triángulo de oro", donde se encuentra la tierra más valiosa para las inversiones rurales.
Según la firma Nordheimer Campos y estancias, las tierras ubicadas en los departamentos San Justo, Unión y Marcos Juárez son de las más apetecibles del país.
Pero además, el boom ganadero y el extraordinario momento para sectores como la lechería, maquinaria y agricultura, completan un combo ideal.
La combinación de mejores márgenes agrícolas, expectativas económicas más favorables y la búsqueda de activos reales de largo plazo volvió a encender el interés de productores e inversores, explican expertos.
Hay zonas donde el valor de la hectárea ya toca los US$ 20.000, con una suba de hasta 10% respecto del año pasado, cuando los precios oscilaban entre US$ 17.000 y US$ 18.000, señalan.
"Hace dos o tres años eso estaba en US$ 13.000 o 14.000, cuando las cosas estaban más complicadas. En 2011 llegaron a operar a 18.000, 19.000 y hasta 20.000, que fue el pico", dijo Federico Nordheimer al portal Infonegocios de Córdoba.
Venta de campos en Córdoba
"Cuando aparece un campo, las inmobiliarias solemos llamar a clientes que sabemos que están interesados y se logra cerrar rápido, sin publicar. Son como un cheque al portador para los clientes", agregó.
Además de Buenos Aires, el radar inversor se extiende con fuerza al sur de Santa Fe y, muy especialmente, al centro-este de Córdoba.
Esa franja (que incluye departamentos como Marcos Juárez, Unión y San Justo) comparte con la zona núcleo la misma lógica productiva: suelos de alta aptitud agrícola, infraestructura vial consolidada y salida logística directa hacia los puertos del Gran Rosario.
Para muchos inversores cordobeses, representa hoy la puerta de entrada más accesible al negocio de la tierra: valores todavía por debajo del triángulo de oro, pero con una brecha que se viene achicando.
Rentabilidad del negocio agrícola
La recuperación de precios no es el único atractivo. La rentabilidad promedio del negocio agrícola se ubica hoy entre 3% y 3,5% anual, con casos que llegan al 4%, por encima de los registros recientes. Para inversores que buscan resguardo en activos reales con flujo, ese número empieza a ser competitivo.
"Siempre son inversiones a mediano y largo plazo, manejadas por la rentabilidad del negocio y por la expectativa de cómo el país va a acompañar ese proceso", cerró Nordheimer.
