Créditos hipotecarios: qué cambios impulsan los principales bancos del país

La demanda por la compra de viviendas a través de  créditos hipotecarios UVA ha llevado a que varios bancos ajusten el monto de los préstamos. De los 21 bancos que ofrecen este tipo de créditos, 5 han aumentado el monto disponible para alcanzar la propiedad, incluido el Banco Nación.

El Banco Nación, que en abril de este año lanzó su línea de créditos con un monto inicial de $250 millones, incrementó este monto a $350 millones. Esta decisión se debe a que, desde que un beneficiario inicia la gestión presentando la documentación requerida hasta que se realiza la tasación del inmueble, el valor de las propiedades ha tendido a aumentar debido a la alta demanda. La reactivación de la economía y el acceso a estos créditos han impulsado el mercado inmobiliario, provocando un aumento en los precios de las propiedades.

Los bancos se han preparado para ofrecer estos préstamos y no perderse el impulso del boom inmobiliario. Entre ellos, el Banco Nación, que tradicionalmente respalda esta actividad, ha dado a conocer sus requisitos para acceder a un préstamo para la compra o refacción de una vivienda.

Requisitos y condiciones del Banco Nación para obtener un crédito hipotecario:

• Tasa de Interés: 4.5% para clientes del banco.
• Financiación: Hasta el 75% del valor de venta de la vivienda, sin superar los 140,000 UVAs (aproximadamente US$120,000).
• Forma de Pago: En UVAs.
• Relación Cuota-Ingreso: La cuota no debe superar el 25% del ingreso del solicitante.
• Plazo: Hasta 30 años.
• Destinos del Crédito: Compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país, así como la adquisición de una segunda vivienda.
• Límite de Edad: El solicitante no debe superar los 85 años al momento de finalizar el plazo del plan de pagos (por ejemplo, un crédito a 30 años puede ser solicitado por una persona de hasta 55 años, siempre que cumpla con los requisitos).
• Ingresos: Se pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-deudores no convivientes.
• Opción Anti-inflación: Para los clientes que reciben sus haberes en el Banco Nación, existe una opción que permite poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. Este tope se ajusta mediante el coeficiente de variación salarial. Las diferencias de montos se trasladan al final del préstamo, actualizadas por UVA, y se reprograma el saldo que resulte. Este saldo puede ser pagado mediante un préstamo personal o una extensión de la hipoteca.

Otros bancos que también han ajustado sus ofertas de créditos hipotecarios:

• Banco Provincia: Ofrece financiamiento de hasta el 70% del valor de la propiedad, con una tasa del 5% y plazos de hasta 30 años. Incluye la opción de sumar ingresos de familiares convivientes.
• Banco Santander: Permite financiar hasta el 80% del valor del inmueble, con una tasa del 6% y un plazo máximo de 25 años. Ofrece la posibilidad de incorporar co-deudores para aumentar la capacidad crediticia.
• Banco Galicia: Ofrece préstamos para la compra de vivienda con una tasa del 6.5% y plazos de hasta 20 años. También cuenta con la opción de sumar ingresos de co-deudores no convivientes.
• Banco BBVA: Proporciona financiamiento de hasta el 75% del valor de la propiedad con una tasa del 5.5% y plazos de hasta 30 años. Incluye opciones de refinanciamiento y condiciones flexibles para clientes con ingresos en dólares.

Estos bancos se han adaptado a la creciente demanda de créditos hipotecarios UVA, buscando captar nuevos clientes y apoyar el dinamismo del mercado inmobiliario.