Créditos hipotecarios: qué cambios impulsan los principales bancos del país

El Banco Nación, que en abril de este año lanzó su línea de créditos con un monto inicial de $250 millones, incrementó este monto a $350 millones. Esta decisión se debe a que, desde que un beneficiario inicia la gestión presentando la documentación requerida hasta que se realiza la tasación del inmueble, el valor de las propiedades ha tendido a aumentar debido a la alta demanda. La reactivación de la economía y el acceso a estos créditos han impulsado el mercado inmobiliario, provocando un aumento en los precios de las propiedades.

Los bancos se han preparado para ofrecer estos préstamos y no perderse el impulso del boom inmobiliario. Entre ellos, el Banco Nación, que tradicionalmente respalda esta actividad, ha dado a conocer sus requisitos para acceder a un préstamo para la compra o refacción de una vivienda.

Requisitos y condiciones del Banco Nación para obtener un crédito hipotecario:

• Tasa de Interés: 4.5% para clientes del banco.
• Financiación: Hasta el 75% del valor de venta de la vivienda, sin superar los 140,000 UVAs (aproximadamente US$120,000).
• Forma de Pago: En UVAs.
• Relación Cuota-Ingreso: La cuota no debe superar el 25% del ingreso del solicitante.
• Plazo: Hasta 30 años.
• Destinos del Crédito: Compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país, así como la adquisición de una segunda vivienda.
• Límite de Edad: El solicitante no debe superar los 85 años al momento de finalizar el plazo del plan de pagos (por ejemplo, un crédito a 30 años puede ser solicitado por una persona de hasta 55 años, siempre que cumpla con los requisitos).
• Ingresos: Se pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-deudores no convivientes.
• Opción Anti-inflación: Para los clientes que reciben sus haberes en el Banco Nación, existe una opción que permite poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. Este tope se ajusta mediante el coeficiente de variación salarial. Las diferencias de montos se trasladan al final del préstamo, actualizadas por UVA, y se reprograma el saldo que resulte. Este saldo puede ser pagado mediante un préstamo personal o una extensión de la hipoteca.

Otros bancos que también han ajustado sus ofertas de créditos hipotecarios:

• Banco Provincia: Ofrece financiamiento de hasta el 70% del valor de la propiedad, con una tasa del 5% y plazos de hasta 30 años. Incluye la opción de sumar ingresos de familiares convivientes.
• Banco Santander: Permite financiar hasta el 80% del valor del inmueble, con una tasa del 6% y un plazo máximo de 25 años. Ofrece la posibilidad de incorporar co-deudores para aumentar la capacidad crediticia.
• Banco Galicia: Ofrece préstamos para la compra de vivienda con una tasa del 6.5% y plazos de hasta 20 años. También cuenta con la opción de sumar ingresos de co-deudores no convivientes.
• Banco BBVA: Proporciona financiamiento de hasta el 75% del valor de la propiedad con una tasa del 5.5% y plazos de hasta 30 años. Incluye opciones de refinanciamiento y condiciones flexibles para clientes con ingresos en dólares.

Estos bancos se han adaptado a la creciente demanda de créditos hipotecarios UVA, buscando captar nuevos clientes y apoyar el dinamismo del mercado inmobiliario.