La Agencia de Administración de Bienes del Estado nacional oficializó la incorporación de un nuevo predio de 32.261 metros cuadrados en la ciudad de Córdoba dentro del programa de venta de activos públicos. La propiedad abarca una superficie de 3,2 hectáreas ubicadas sobre Camino Manantiales, en el extremo sudoeste de la capital provincial, en la cercanía de la avenida Circunvalación y del barrio Comunidad Renó. La autorización para avanzar con el proceso de venta de esta parcela quedó formalizada mediante el decreto 764/2026 firmado por las autoridades del Poder Ejecutivo Nacional para habilitar la futura subasta.
Con la suma de esta nueva parcela, la superficie total de inmuebles pertenecientes al Estado nacional en proceso de subasta o calificados como venta futura dentro de Córdoba roza los 4.000.000 de metros cuadrados. Esta cifra representa una extensión acumulada de casi 400 hectáreas distribuidas entre terrenos urbanos de la capital y grandes fracciones ubicadas en diversas localidades del interior provincial. La nómina de propiedades alcanzadas por las medidas oficiales incluye la ex planta de la emisora radial LV2, terrenos contiguos a la autopista en Malagueño y los antiguos talleres ferroviarios.
La política general de venta de inmuebles del Estado comenzó a organizarse en el territorio cordobés a fines del año 2024 bajo la gestión de gobierno del presidente Javier Milei. En esa etapa inicial se incluyó un paquete de 400 activos nacionales, entre los cuales figuraban la sede de la antigua AFIP, actual ARCA, y tres grandes fracciones en Malagueño. Aquel predio de la entidad impositiva abarca 2.796 metros cuadrados entre las calles Tucumán y Humberto Primo de la capital, habiendo sido comprado originalmente a la empresa EPEC en 2005.
La propiedad abarca una superficie de 3,2 hectáreas y se encuentra en el extremo sudoeste de la capital provincial
Resultados de subastas y licitaciones sin ofertas
Durante el año 2025 se iniciaron los primeros remates efectivos de las propiedades nacionales, aunque no todas las convocatorias lograron obtener compradores interesados para adquirir los inmuebles ofertados. En el caso del terreno céntrico de ARCA, la subasta salió con una base fijada en U$S 994.000 tras aplicar una rebaja de precio, pero el sitio oficial no registró ofertas confirmadas. Un resultado desierto similar ocurrió al subastar el lote de 18.500 metros cuadrados ubicado en la calle Juan de Dios Correas de barrio Argüello, entre avenida Ricardo Rojas y Recta Martinolli.
Dicho proceso en el sector norte de la capital de Córdoba tenía una base superior a U$S1.400.000, pero la licitación concluyó sin postulantes inscriptos para concretar la compra del terreno. Una situación diferente se registró en el remate de un departamento de 268 metros cuadrados situado sobre la avenida Colón al 532 en el Centro, donde el procedimiento registró una oferta confirmada. La operación comercial sobre esa unidad habitacional había salido a la venta con una base cercana a U$S119.000 y figura registrada como un trámite finalizado en los sistemas del organismo AABE.
El mayor porcentaje de la superficie territorial total que la administración nacional busca comercializar en la provincia de Córdoba permanece todavía en el listado oficial bajo la categoría técnica de venta futura. El incremento de mayor volumen en la nómina se produjo este año con la incorporación formal de la Unidad Turística Embalse, un predio de 3.155.622 metros cuadrados ubicado en el Valle de Calamuchita. Estas 315 hectáreas situadas a orillas del embalse concentran por sí solas casi el 80% del total de la superficie inmobiliaria que el gobierno nacional proyecta vender en todo el territorio provincial.
Las 315 hectáreas de la Unidad Turística Embalse, en el Valle de Calamuchita
Instalaciones turísticas y predios en el interior
Las instalaciones del complejo estatal en Embalse integran 7 hoteles históricos construidos a mediados del siglo pasado, además de 50 bungalows, un polideportivo, piletas, una capilla, un centro médico y una torre mirador. Tras el cierre turístico del recinto, los relevamientos determinaron que únicamente las unidades 2 y 7 se encontraban operativas, mientras que el hotel 5 permanece en ruinas y el hotel 6 sufrió vandalización. Por su extensión, detrás del complejo de Embalse figuran los terrenos de Malagueño a la vera de la autopista a Villa Carlos Paz, divididos en tres fracciones que suman 58,5 hectáreas autorizadas en 2024.
Dichos terrenos de Malagueño presentan un contexto social complejo debido al funcionamiento continuo de la Sociedad Rural de Córdoba, la Cooperativa San Miguel y la presencia de viviendas familiares ocupadas en el sector. Asimismo, el área delimitada abarca el predio de La Perla Chica, un Sitio de la Memoria que cuenta con una medida cautelar de no innovar dictada por la Justicia Federal en 2024 para impedir modificaciones. En el ámbito de la capital de Córdoba también figura en la nómina de venta futura una fracción de 17,1 hectáreas correspondiente a los antiguos talleres ferroviarios ubicados en el barrio Talleres Oeste.
El polígono abarca desde avenida del Trabajo hasta bulevar Bulnes, incluyendo el Hospital Comipaz inaugurado en 2023 bajo administración municipal y un anteproyecto urbano diseñado en 2018 durante la gestión del exintendente Ramón Mestre. Finalmente, el listado incluye la parcela de 22.545 metros cuadrados sobre avenidas Sabattini y Vucetich en barrio Ituzaingó, donde funcionaba la antigua planta transmisora de la emisora radial LV2. Ese predio presenta sectores ocupados tras el desmantelamiento de sus instalaciones luego de la pandemia, recordando que en el año 2019 se realizó una subasta desierta con una base de US$762.500.
