El precio de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires registró un aumento del 7,2% interanual en octubre de 2024, el incremento más significativo desde diciembre de 2018, según un relevamiento del portal Zonaprop.
En lo que va del año, el precio medio del metro cuadrado ha acumulado un incremento del 6,6%, alcanzando los 2.321 dólares en octubre, con un alza mensual del 0,3%.
Para viviendas específicas, un monoambiente se cotizó en promedio en 102.267 dólares, un departamento de dos ambientes en 122.963 dólares, y uno de tres ambientes en 169.082 dólares.
Los barrios más caros y económicos para comprar
Puerto Madero se destaca como el barrio con las propiedades más costosas, con un precio promedio de 5.985 dólares/m2, seguido de Palermo y Belgrano, donde el precio medio es de 3.212 y 3.030 dólares/m2, respectivamente.
En contraste, Villa Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un valor promedio de 983 dólares/m2, seguido de Nueva Pompeya (1.388 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.505 dólares/m2).
Volumen de escrituras en alza
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó un incremento del 30,4% en el volumen de escrituras en septiembre respecto al año anterior, con un total de 5.157 operaciones, el mejor registro desde 2017.
Este crecimiento ha sido impulsado desde julio, tras mínimos históricos. Las escrituras con hipoteca representaron un 14% del total en septiembre, aumentando 4,2 veces en comparación con el año anterior y un 70% en relación con agosto de 2024.
Costos de construcción en dólares y el impacto en los precios
El costo de construcción en dólares ha experimentado un alza del 34,6% en 2024, situándose actualmente en 2.741 dólares/m2 para unidades en pozo y 2.745 dólares/m2 para unidades a estrenar.
Comparativamente, construir hoy cuesta 2,9 veces más que en octubre de 2020 y un 30,2% por encima del promedio de 2012-2023. Este aumento en costos contribuye al encarecimiento de propiedades en etapas de construcción.
El mercado de alquileres: precios al alza pero por debajo de la inflación
El informe de Zonaprop también señala un incremento en los precios de alquiler, aunque a un ritmo inferior al de la inflación. En octubre, el valor medio de los alquileres subió un 3,4%, acumulando un alza del 57% en 2024, mientras que la inflación en el mismo periodo alcanzó el 108%.
Un departamento de dos ambientes tiene un valor mensual promedio de 524.907 pesos, mientras que un monoambiente se ubica en 440.643 pesos y un tres ambientes en 707.201 pesos.
Puerto Madero encabeza la lista de los barrios más caros para alquilar, con un valor promedio de 982.766 pesos mensuales, seguido por Núñez (592.943 pesos) y Palermo (588.461 pesos).
En contraste, los alquileres más económicos se encuentran en Lugano (391.050 pesos), Liniers (435.474 pesos) y Parque Avellaneda (447.759 pesos).
Rentabilidad para inversores en alza
La rentabilidad de las propiedades continúa en aumento en Buenos Aires, con una relación alquiler/precio del 4,86% anual. Se necesitan aproximadamente 20,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 9,5% más que el año pasado.
Entre los barrios con mayor retorno para los inversores destacan Lugano, Parque Avellaneda y La Boca, con rendimientos del 8,5%, 6,3% y 6,2%, respectivamente, mientras que Puerto Madero y Palermo presentan los índices de rentabilidad más bajos, con un 3,5% y un 3,9%.
