Gracias a la recuperación económica lograda por el Gobierno de Javier Milei, el mercado inmobiliario continúa mostrando un sólida crecimiento, impulsado principalmente por el incremento en el acceso al crédito.
Los datos mensuales de escrituras firmadas en la Ciudad de Buenos Aires reflejan no solo un aumento en comparación interanual, sino también respecto a los meses previos.
De acuerdo con el Colegio de Escribanos de CABA, en febrero de 2025 se registró un fuerte repunte, con 4.293 escrituras de compraventa de inmuebles realizadas. Esta cifra representa un aumento del 94% en relación con el mismo mes del año anterior. Además, en comparación con enero de 2025, las escrituras subieron un 17,8%, ya que en el primer mes del año se habían firmado 3.465 escrituras.
Fuentes de la entidad destacaron que se trató del mejor febrero en casi 18 años, ya que no se había registrado un segundo mes del año con este nivel de actividad desde 2008. Incluso superó a febrero de 2018, un año con una considerable oferta de crédito hipotecario, señalaron las fuentes.
Javier Milei, presidente de Argentina.
El valor total de las transacciones alcanzó los $541.490 millones, lo que representó un crecimiento del 219,2% interanual. Por su parte, el valor promedio de las operaciones fue de $126.133.341, lo que equivale a aproximadamente 116.057 dólares, según el tipo de cambio oficial promedio. Esto evidenció un aumento del 64,5% en pesos y del 33,3% en dólares en comparación con febrero de 2024.
Un dato relevante es el fuerte aumento en las escrituras formalizadas con hipoteca, que alcanzaron las 965 en febrero, lo que implica un incremento del 1.121% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento refleja una reactivación en el acceso al crédito hipotecario, lo que facilita la compra de viviendas.
Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de CABA, expresó: "Tenemos prácticamente el doble de operaciones que en el primer bimestre de 2024 y con un importantísimo empuje de los créditos hipotecarios. Es un muy buen arranque de año y ojalá estas mil hipotecas mensuales sean el piso de esta nueva realidad inmobiliaria".
Javier Milei, presidente de Argentina.
Además, De Bártolo destacó la necesidad de agilizar los trámites de compra mediante crédito bancario: "Desde el Colegio de Escribanos insistimos en ganar tiempo en las gestiones de compra que se dan con crédito bancario: tenemos que articular cada vez mejor con bancos y organismos para llegar rápido a la operación. Ganar tiempo también es ganar dinero".
La tendencia positiva observada en febrero se mantiene en línea con el comportamiento del mercado inmobiliario durante los meses previos:
Enero de 2025: Se registraron 3.645 escrituras, lo que significó un aumento interanual del 93,7%, con un monto total de $433.177 millones.
Diciembre de 2024: Se concretaron 7.667 escrituras, un incremento del 68,1% respecto al mismo mes del año anterior, con un total de $819.375 millones.
Noviembre de 2024: Se firmaron 5.755 escrituras, con un crecimiento del 41,5% en comparación con 2023, totalizando $584.653 millones.
Este crecimiento constante tanto en la cantidad de escrituras como en los montos involucrados refleja una sólida recuperación del mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), impulsada en parte por la reactivación de los créditos hipotecarios y una mayor estabilidad económica.
