El Gobierno ha dado un paso decisivo en la reestructuración del sistema de vivienda con la disolución del Fondo Fiduciario del Procrear, lo que transfiere la responsabilidad de financiamiento de la construcción de viviendas a bancos privados y públicos.
La medida, que fue oficializada a través del decreto 1018/24, busca eliminar subsidios estatales y promover el acceso a créditos hipotecarios sin intervención del Estado.
Esta decisión también introduce un esquema de hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios en desarrollo, con la intención de reactivar el sector y fomentar la inversión privada.
Los motivos del cierre del Fondo Fiduciario del Procrear
Este miércoles, el decreto 1018/24, publicado en el Boletín Oficial, oficializó la disolución del Fondo Fiduciario Público del Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Familiar (Procrear), creado en 2012. La normativa, firmada por el presidente Javier Milei, el jefe de Gabinete Guillermo Francos y el ministro de Economía Luis Caputo, estipula que el titular de la cartera económica será el encargado de llevar adelante la liquidación del fondo.
En los fundamentos del decreto, el Gobierno expone la dificultad de numerosos sectores de la población para acceder a una vivienda, un problema atribuido a la alta inflación sostenida durante las últimas décadas, que ha dificultado el acceso a créditos hipotecarios.
Además, argumenta que la construcción de viviendas debe ser una función primaria de los bancos comerciales, tanto públicos como privados, y que la intervención estatal en este ámbito no resulta necesaria.
Según un informe de la Sindicatura General de la Nación (SIGEN), el programa presentaba problemas de transparencia y control, con demoras en la entrega de viviendas y deficiencias en condiciones de habitabilidad, generando altos costos y un creciente número de reclamos.
Este informe habría impulsado al Gobierno a redirigir los fondos públicos hacia otras áreas y optar por un sistema de financiamiento bancario para facilitar el acceso a la vivienda.
Qué son las Hipotecas Divisibles el nuevo plan del Gobierno
En conjunto con la disolución del Procrear, el decreto 1017/2024 implementa el sistema de “hipotecas divisibles”, una estrategia orientada a proyectos inmobiliarios en desarrollo. Este sistema permitirá que los desarrolladores inmobiliarios puedan subdividir propiedades en unidades funcionales, transfiriendo los créditos y garantías hipotecarias directamente a los nuevos propietarios.
Esta medida facilitará el acceso a la vivienda al permitir que las personas financien únicamente la parte que les corresponde del proyecto, sin requerir el respaldo financiero del Estado.
El Gobierno explicó que las hipotecas divisibles impulsarán la inversión privada en el sector y contribuirán a la desinflación proyectada en el marco de los cambios financieros que está implementando el Banco Central.
De este modo, se espera que los bancos, tanto públicos como privados, comiencen a ofrecer créditos hipotecarios sin la necesidad de subsidios estatales.
Qué beneficios trae la reforma para el sector de la Construcción
La eliminación del Procrear y la implementación de hipotecas divisibles se presentan como una estrategia para dinamizar el sector de la construcción, atraer inversiones y facilitar el acceso a créditos hipotecarios.
El objetivo del Gobierno es disminuir la dependencia del Estado en el financiamiento de viviendas, trasladando esta responsabilidad a instituciones bancarias que pueden adaptar los créditos a las condiciones del mercado y asegurar una mayor transparencia en los proyectos inmobiliarios.
