Según un relevamiento local, los segmentos industrial, residencial y comercial muestran señales de reactivación.
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El mercado inmobiliario cordobés exhibe un nuevo clima de negocios tras las elecciones nacionales, según un relevamiento de La Voz del Interior. Los datos procesados por Brick Data muestran ajustes de precios más realistas en los principales segmentos. La tendencia refleja un escenario más ordenado luego de meses de incertidumbre económica.
En esa línea, la Mesa de Especialistas del medio cordobés analizó la evolución en departamentos, locales comerciales y galpones industriales. Los referentes señalaron que el comportamiento de la demanda empezó a recomponerse. También destacaron que los valores se acomodan a parámetros más racionales.
El informe indica que las expectativas del sector mejoraron, sobre todo por señales de estabilidad en las reglas de juego. Para los privados, la reactivación se sostiene en precios más coherentes. La tendencia es vista como una oportunidad para inversores que buscan resguardar capital.
Los datos muestran ajustes de precios más realistas en los principales segmentos.
Segmento industrial: valores más bajos y mayor claridad de precios
El especialista Alejandro Abrate señaló que la oferta de galpones fuera de Circunvalación se mantuvo estable en el último bimestre. El relevamiento muestra que los avisos pasaron de 115 a 120, sin cambios relevantes. Sin embargo, sí hubo una baja marcada en los valores por metro cuadrado.
Los precios promedio retrocedieron de U$S 581 a U$S 431 por metro cuadrado, mostrando un ajuste que devuelve atractivo al sector. Se atribuye este descenso al retraso en la actualización de costos de construcción. Además influyó la desaceleración en ventas que obligó a los oferentes a sincerar valores.
El análisis también detectó una caída del 10% en la demanda durante los días previos a las elecciones. Tras los comicios, el interés se recuperó con un repunte del 7%. En el sector consideran que las empresas reactivaron decisiones postergadas.
El relevamiento muestra que los avisos pasaron de 115 a 120, sin cambios relevantes.
Alberdi y Alto Alberdi: demanda que acompaña y precios más firmes
Elio Erbes observó que los departamentos de un dormitorio mostraron un leve incremento de precios antes de las elecciones. Las unidades pasaron de U$S 47.500 a U$S 48.000, acompañadas por una demanda que subió un 2,2%. Esto refleja que los compradores priorizaron asegurarse operaciones ante un posible cambio de escenario.
El relevamiento precisa que solo el 10% de las publicaciones concentra un volumen alto de consultas. De 810 avisos de departamentos, unas 88 unidades captan la mayor atención. Para los especialistas, esto confirma que fijar un precio competitivo sigue siendo decisivo.
Los departamentos de dos dormitorios tuvieron un comportamiento distinto y registraron una baja del 1%. En paralelo, las casas de tres dormitorios continúan con baja rotación y precios estables. Aun así, los valores actuales muestran un alza notable respecto al año pasado.
Los precios promedio retrocedieron de U$S 581 a U$S 431 por metro cuadrado, mostrando un ajuste que devuelve atractivo al sector.
Locales comerciales: cautela previa y más consultas tras los comicios
Joaquín Irico indicó que los locales comerciales fueron el segmento más afectado por la incertidumbre electoral. La demanda cayó 5,08% entre bimestres, pero quienes consultaron buscaron oportunidades de precio. En este nicho, los inversores suelen frenar ante riesgos regulatorios.
Tras las elecciones, las consultas crecieron y se consolidó un interés más activo del público rentista. La expectativa de estabilidad futura y un tipo de cambio más previsible fortalecen la búsqueda de inmuebles. Además, el relevamiento destaca que el mercado de locales es mucho más chico que el residencial.
Córdoba cuenta con 11.900 casas publicadas, 11.300 departamentos y apenas 950 locales, concentrados en Centro y Nueva Córdoba. La demanda se duplicó entre 2023 y 2025, pasando de 10,69% a 20,35%. Este repunte mejora la perspectiva de inversión y sostiene precios.
