El kirchnerista Itaí Hagman, primer candidato a diputado nacional de la Ciudad de Buenos Aires por el frente Fuerza Patria, volvió a proponer la intervención estatal en el mercado inmobiliario al proponer la reinstauración de la derogada Ley de Alquileres, una normativa ampliamente criticada por haber generado una fuerte caída de la oferta y una escalada sin precedentes en los precios de los alquileres durante su vigencia entre 2020 y 2023.
Durante un acto de campaña, Hagman se presentó delante una pantalla con la consigna “Vamos a derogar el DNU 70”, en referencia al decreto de desregulación firmado por el presidente Javier Milei en diciembre de 2023, que eliminó la nefasta ley.
En este contexto, el candidato kirchnerista mintió: “El DNU 70 les jodió la vida porque derogó la ley de alquileres, que hizo que los alquileres aumenten más que el promedio de los precios de la economía”.
El kirchnerista Itaí Hagman en el acto.
El mensaje fue inmediatamente celebrado por el exdiputado Daniel Lipovetzky, autor original de la desastrosa normativa, quien afirmó en redes sociales: “Qué bueno que haya otro candidato que reconozca la importancia de la ley de alquileres y coincida con mi propuesta de una Ley de Alquileres 2.0 que voy a impulsar cuando sea diputado!”.
La nefasta Ley de Alquileres
Sin embargo, los datos del mercado contradicen las afirmaciones del candidato kirchnerista. Diversos informes de consultoras privadas, cámaras inmobiliarias y organismos especializados coinciden en que la ley impulsada por el kirchnerismo tuvo efectos negativos: provocó una caída drástica en la oferta de propiedades en alquiler, un aumento de la informalidad contractual y una suba acumulada de precios muy por encima de la inflación general.
El ajuste obligatorio anual y la extensión del plazo mínimo a tres años llevaron a miles de propietarios a retirar sus viviendas del mercado, generando una crisis que perjudicó precisamente a los inquilinos que se pretendía proteger.
Los precios de los alquileres en CABA.
Tras la derogación de la ley mediante el DNU 70/2023 del gobierno de Javier Milei, el mercado comenzó a mostrar signos de normalización. De acuerdo con datos de portales inmobiliarios y del Colegio Profesional Inmobiliario, la oferta de viviendas en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires creció más del 150% en menos de un año, y los precios reales, ajustados por inflación, cayeron entre un 30% y un 40%, según estimaciones.
Además, la mayor libertad contractual permitió que propietarios e inquilinos pactaran condiciones más flexibles, incluyendo actualizaciones trimestrales o semestrales y contratos en moneda extranjera o pesos según acuerdo mutuo.
La propuesta de Hagman de “volver atrás” demuestra su intención de reinstalar una ley que los propios datos y la experiencia reciente demostraron ineficiente. Volver a ese esquema significaría repetir un experimento que ya fracasó y que dejó como saldo menos viviendas disponibles y alquileres cada vez más caros.
