Córdoba: el metro cuadrado aún 15% abajo y Bugliotti anuncia expansión del 30%

Córdoba figura entre las ciudades latinoamericanas con mayor suba del valor del metro cuadrado en los últimos dos años. El economista Federico González Rouco aseguró que el precio aún está 15% por debajo del nivel que debería tener. La previsibilidad macroeconómica permite a los desarrollistas proyectar inversiones a largo plazo.

Según Empiria Consultores, el precio del metro cuadrado en Córdoba aumentó 24% entre marzo de 2023 y marzo de 2025. El retraso en los valores se explica por la abundancia de inmuebles usados en venta. Ese fenómeno frenó la construcción de nuevas unidades, pero se espera un repunte en los próximos meses.

Rouco destacó que se vende más de lo que se construye, lo que anticipa un alza sostenida en los precios. La menor oferta y el crecimiento de la demanda generan presión positiva sobre el mercado. Aseguró que este escenario crea oportunidades para desarrollistas.

Déficit habitacional y demanda en crecimiento

Cada año en Argentina se conforman 300 mil familias, pero solo se construyen unas 140 mil viviendas en el mercado formal. Esta brecha alimenta un “bolsón de demanda” que el sector privado busca cubrir. El economista advirtió que este atraso potencia el futuro crecimiento del sector inmobiliario.

Desde 2011, el PIB per cápita argentino cayó 13%, lo que afectó la capacidad de acceso a la vivienda de los más jóvenes. Entre los 30 y 40 años, la cantidad de propietarios cayó de 64% a 52%, según datos del Indec. La falta de crédito hipotecario también limitaba el acceso, con apenas 0,1% del PIB en Argentina.

Rouco subrayó que el desarrollismo tiene “grandes oportunidades” en el largo plazo. Con precios aún bajos y escasez de vivienda, el potencial del mercado es considerable. La estabilidad actual facilita el planeamiento de proyectos de gran escala.

Bugliotti proyecta un crecimiento del 30%

En un encuentro empresarial, Bugliotti Desarrollos Urbanos anunció que edificará 13.932 m² entre 2026 y 2029. En la última década había levantado 10.484 m², lo que implica un incremento del 30%. La empresa fundada por Atilio Bugliotti ratifica así su apuesta por Córdoba.

Carolina Bugliotti, gerenta comercial de la firma, destacó que “los próximos cuatro años” marcarán un salto en la producción. La desarrollista entrega a fin de año su edificio Naranjos 6 en barrio General Paz, con 21 departamentos premium, de los cuales ya vendió 18. Paralelamente, avanza con Naranjos 7, Naranjos 8 y Naranjos 9.

El sector privado vuelve a proyectar en un contexto de certidumbre económica. La combinación de baja oferta, demanda creciente y estabilidad macro impulsa al ladrillo. Córdoba consolida así su posición como una de las plazas inmobiliarias más atractivas de la región.