La derogación de la nefasta Ley de Alquileresgeneró un shock de confianza inmediato en el mercado de Córdoba. La oferta de propiedades para alquilar se disparó y terminó con la escasez crónica provocada por el estatismo. La libertad contractual impulsada por Javier Milei devolvió las viviendas al sistema formal.
Según el Monitor de Actividad Inmobiliaria, la cantidad de inmuebles disponibles en enero de 2026 creció un 85,9%. Este salto se compara contra el promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023. El volumen actual supera incluso los niveles previos a las regulaciones que asfixiaron a los propietarios.
El aumento de la oferta se refleja en una vacancia técnica que apenas alcanza el 0,3% en viviendas. Esto demuestra que la demanda absorbe rápidamente las unidades que vuelven a volcarse al mercado locativo. Los dueños perdieron el miedo a alquilar gracias a la seguridad jurídica y la estabilidad monetaria.
En diciembre de 2025, los departamentos explicaron el 46,7% de las transacciones realizadas en la provincia.
Precios lógicos y cumplimiento
El mito de que los inquilinos no podrían pagar sin intervención estatal se derrumbó con los datos duros. El 96,1% de los arrendatarios abonó el total del alquiler en término durante el último mes relevado. La morosidad es marginal y bajó respecto a mediciones anteriores, confirmando la salud del sistema.
Los precios de los nuevos contratos muestran una clara desaceleración frente a la inflación pasada. Los departamentos ajustaron un 18% y las casas un 24,1%, cifras lógicas para una economía que se estabiliza. La competencia entre oferentes empieza a jugar a favor del inquilino, que ahora tiene opciones para elegir.
El segmento comercial también exhibe números positivos con un cumplimiento de pago del 94% en los locales. La actividad privada respira aliviada sin el peso muerto de las regulaciones absurdas del kirchnerismo. El mercado se autoregula eficientemente cuando el Estado deja de estorbar entre las partes.
Según el Monitor de Actividad Inmobiliaria, la cantidad de inmuebles disponibles en enero de 2026 creció un 85,9%.
Transición en la compra-venta
Mientras los alquileres vuelan, el segmento de compra-venta atraviesa una etapa de reacomodamiento natural. Las operaciones cayeron un 25,3% interanual en un contexto donde el crédito hipotecario aún se recupera. Es la corrección inevitable tras años de distorsión de precios y cepos cambiarios que destruyeron el valor.
En diciembre de 2025, los departamentos explicaron el 46,7% de las transacciones realizadas en la provincia. Los lotes representaron el 31,1% y las casas apenas el 13,3% del total de las escrituras firmadas. El mercado de capitales empieza a ser una opción más atractiva que el ladrillo para el inversor.
Córdoba dejó atrás la fase de tensión y angustia habitacional gracias a las reformas liberales de Milei. La recuperación de la oferta es la prueba cabal de que los incentivos de mercado funcionan siempre.
