El sector de alquileres en Córdoba comenzó a evidenciar un claro proceso de normalización tras un periodo de intensa incertidumbre política y económica. Los meses de septiembre y octubre estuvieron fuertemente afectados por el clima electoral, pero noviembre trajo señales positivas que impulsaron la actividad comercial. La consultora Economic Trends y el CEI elaboraron el Monitor de Actividades Inmobiliarias con estos datos que reflejan la mejoría.
El Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI) destacó un contundente regreso de la oferta formal de propiedades, con una tendencia de precios más ordenada. La demanda está absorbiendo rápidamente los inmuebles disponibles en el mercado, lo cual genera un panorama alentador para los propietarios. El único aspecto que sigue mostrando frialdad es el de las operaciones de compraventa, el cual espera señales macroeconómicas concretas.
Desde la derogación de la anterior ley de alquileres a comienzos del gobierno de Javier Milei, la oferta de inmuebles para rentar en Córdoba se incrementó en un 84,7% hasta noviembre. No obstante, en los últimos tres meses (septiembre a noviembre) esta oferta se estabilizó un 13,8% por encima del nivel registrado en abril de 2021. Esta estabilización trimestral sugiere que la oferta ha dejado de crecer de forma explosiva, consolidando los niveles actuales.
Lucas Péndola, presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba
Indicadores clave de mejora
La morosidad en el pago de alquileres de viviendas mostró una notable disminución, pasando del 6% registrado entre agosto y septiembre, al 5,6% en noviembre. El punto más bajo de la deuda se alcanzó en octubre, cuando este indicador crítico se ubicó en apenas un 3,7% del total de contratos. En los locales comerciales se observó una mejora todavía más marcada, reduciéndose del 8% en octubre al 4,3% el mes siguiente.
De manera complementaria, la cantidad de viviendas desocupadas o vacantes también volvió a niveles habituales, después de un pico. El indicador de desocupación había subido al 8,3% en octubre, pero se contrajo al 4,4% en noviembre, equiparando los promedios previos. Las propiedades destinadas a locales comerciales reflejaron una caída menor, pasando del 4,8% al 4,2% de vacancia en el mismo periodo.
Lucas Péndola, quien preside el CPI, afirmó que el mercado profesional dejó atrás la incertidumbre legal y está operando nuevamente con normas claras y transparentes. "Hoy tenemos un mercado formal que dejó atrás la incertidumbre normativa y volvió a operar con reglas claras; la oferta profesional volvió con fuerza", subrayó el dirigente a un medio local. Los nuevos contratos se renuevan con valores superiores, dado el importante rezago en los precios que generó la ley previa.
