Inmuebles: cómo afecta la baja de impuestos al aumento de escrituras en el sector

El mercado inmobiliario muestra signos de recuperación, con un aumento significativo en las operaciones de compraventa, especialmente en Buenos Aires. En septiembre, se registraron casi 16.000 escrituras, lo que marca un cambio de tendencia tras cinco años de crisis.

Las nuevas medidas impositivas, como la reducción de la tasa del Registro de la Propiedad Inmueble (RPI) y la eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), alivian los costos de transacción, fomentando un  entorno más accesible y atractivo para compradores y vendedores.

Novedades fiscales y ahorro en escrituras

La reciente reducción de la tasa del RPI en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, establecida por el Decreto 902/2024, y la eliminación del ITI, que aplicaba un 1,5% sobre el valor de la escritura, son parte de las políticas que facilitan la planificación financiera para quienes desean realizar operaciones inmobiliarias.

Este tipo de ahorro, aunque no sea el determinante principal, contribuye a reducir la carga fiscal y a aliviar la presión financiera sobre los compradores.

Impacto de las medidas y el valor de los inmuebles

En diálogo con Infobae, el experto en Real Estate, Oscar Puebla, aseguró que el mercado presenta una revalorización de los inmuebles, especialmente en barrios del AMBA, donde los precios de los departamentos han aumentado hasta un 10% interanual.

Las propiedades nuevas, debido al costo en pesos de la construcción frente a un dólar estable, tienen un precio más elevado que los inmuebles usados.

Optimización de costos y consejos clave para compradores

Para optimizar gastos en la compra de una propiedad, Alejandro Moretti y Miguel Chej Muse aconsejan analizar cuidadosamente la ubicación, el estado y otros factores clave del inmueble.

Además, se recomienda evitar intermediarios previos a la escritura para reducir riesgos legales y económicos.

En cuanto a gastos adicionales, es esencial tener en cuenta que los costos de impuestos, honorarios de escribanos y comisiones inmobiliarias pueden representar entre un 7% y un 9% del valor de la propiedad.

Gastos asociados en Buenos Aires Algunos de los costos que deben contemplarse incluyen:

• Impuesto de Sellos: En CABA es del 3,5%, dividido entre comprador y vendedor, con exenciones para viviendas de hasta $24.889.350.
• Impuesto a las Ganancias:  Aplica a inmuebles adquiridos después de 2018 y es del 15% para personas físicas (excepto para viviendas únicas).
• Gastos pre-escriturarios: Incluyen informes y estudios de títulos, y son responsabilidad del vendedor, representando alrededor del 1% del valor de la operación.

Esta recuperación del mercado inmobiliario y las recientes reducciones fiscales representan una oportunidad para los interesados en invertir en propiedades, quienes pueden beneficiarse de menores costos y un entorno financiero más amigable.