En diciembre de 2024, los precios de alquiler en Argentina registraron un aumento del 2,3%, por debajo de la inflación mensual, que fue del 2,7% para ese mismo periodo, lo que marca una clara desaceleración en comparación con los picos de inflación y aumentos desmedidos que se venían experimentando en años anteriores.
Según la información disponible, el aumento en el precio de los alquileres en 2024 fue del 64,4%, una cifra notablemente inferior a la inflación del 117,8% y muy por debajo de los aumentos desorbitados del 260% en 2023, bajo la gestión kirchnerista de Alberto Fernández, Cristina Kirchner y Sergio Massa.
Este resultado positivo es el primero desde 2019 que muestra una caída real en los precios de los alquileres, lo que indica un cambio significativo en el mercado inmobiliario.
Javier Milei, presidente de Argentina.
Esta desaceleración fue posible, por un lado, por el enorme trabajo del Gobierno de Javier Milei en reducir la inflación y, por el otro, gracias a la derogación de la desastrosa "ley de alquileres", una medida adoptada por la administración libertaria con el objetivo de flexibilizar el mercado, reducir la intervención estatal y generar condiciones más favorables tanto para los inquilinos como para los propietarios.
El análisis de los precios muestra que, en promedio, un departamento de dos ambientes se alquila por $550.450 mensuales, un monoambiente por $465.091 y un departamento de tres ambientes por $740.874.
Aunque estos precios siguen siendo elevados, el hecho de que se hayan registrado aumentos por debajo de la inflación es una señal de que las políticas del Gobierno de Milei están dando resultados positivos para la estabilidad económica del sector.
La eliminación de la ley de alquileres permitió que los contratos se ajusten de manera más directa a las realidades del mercado, lo que ha conducido a una disminución en los aumentos porcentuales interanuales, evitando que los alquileres sigan el ritmo acelerado de la inflación.
Javier Milei, presidente de Argentina.
Este cambio legislativo ha permitido que el mercado inmobiliario se ajuste con mayor flexibilidad, beneficiando a los inquilinos al evitar aumentos abruptos, y brindando más seguridad a los propietarios.
Desde la derogación de esa ley, la oferta de alquileres se disparó a niveles nunca antes vistos, lo que permitió una mayor competencia en el mercado y una reducción de los precios reales. Esto terminó generando que los aumentos mensuales sean menores a la inflación, beneficiando enormemente a los inquilinos.
Además, esta medida también favorece a los propietarios, quienes ahora pueden tener una mayor libertad y control sobre los precios y las condiciones de sus alquileres, los cuales ya no son regulados por el ineficiente aparato estatal.
