La desregulación del mercado de alquileres impulsada por el gobierno de Javier Milei produjo un fuerte aumento en la oferta de propiedades en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).
Desde la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se multiplicó y en septiembre de 2026 fue 326,2% superior a la registrada en noviembre de 2023.
El proceso comenzó formalmente a finales de diciembre de 2023, cuando el DNU 70/2023 derogó por completo la Ley de Alquileres. La medida modificó las condiciones bajo las cuales propietarios e inquilinos podían establecer los contratos y permitió que las partes acordaran libremente cuestiones como los plazos, la moneda y los mecanismos de actualización.
Uno de los principales efectos que muestra el mercado desde entonces es el crecimiento de la cantidad de propiedades ofrecidas. El relevamiento de precios y alquileres de la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre registra que, después de un período de descenso en las publicaciones, la oferta comenzó a expandirse desde 2024 y avanzó en las cuatro grandes zonas del AMBA.
