La reducción de la demanda, por la salida de millones de indocumentados, está presionando los valores a la baja.
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Gracias a las políticas de deportación de inmigrantes ilegales impulsadas por el presidente Donald Trump, los precios de los alquileres en el mercado inmobiliario de Estados Unidos están cayendo notablemente, de acuerdo con datos difundidos por la Casa Blanca y por medios estadounidenses.
El impacto se registra en ciudades con alta concentración de indocumentados, donde la reducción de la demanda habitacional está presionando los valores a la baja.
La información fue difundida por la Casa Blanca en redes sociales, que vinculó directamente las deportaciones llevadas adelante por el Servicio de Inmigración y Control de Aduanas (ICE) con la evolución de los costos de vivienda. “Deportaciones masivas = menores costos de vivienda para los estadounidenses”, señalaba el mensaje publicado en esa cuenta oficial.
De acuerdo con los datos citados por diversos medios, en 14 de las 20 áreas metropolitanas con mayor población de inmigrantes indocumentados se registraron caídas interanuales en los precios de venta de las viviendas durante diciembre.
Donald Trump, presidente de Estados Unidos.
En contraste, solo tres áreas metropolitanas mostraron aumentos de precios, las cuales fueron identificadas como “ciudades santuario”, es decir, distritos donde las autoridades locales mantienen políticas de protección hacia los inmigrantes ilegales frente a los operativos federales de deportación.
El comportamiento de los precios de los alquileres también mostró diferencias marcadas según la ciudad. Un ejemplo señalado fue el de San Antonio, donde el valor de los alquileres cayó de manera significativa luego de que empresas constructoras desarrollaran numerosos complejos de departamentos en previsión de un mayor flujo de inmigrantes en 2025. Esa expectativa de crecimiento poblacional no se habría materializado en la magnitud prevista, lo que derivó en una mayor oferta de viviendas disponibles.
En sentido opuesto, los alquileres registraron subas leves en Seattle. Esto ocurrió en un contexto en el que políticos demócratas de extrema izquierda prometieron proteger a los indocumentados de las operaciones del Servicio de Inmigración y Control de Aduanas (ICE), lo que sostuvo la demanda de viviendas en esa área metropolitana.
El análisis contrasta esta situación con lo ocurrido durante la gestión del expresidente demócrata Joe Biden. Durante su mandato, los precios de las viviendas y de los alquileres se dispararon cuando su administración recibió una oleada de aproximadamente 14 millones de inmigrantes, tanto legales como ilegales.
El presidente Donald Trump.
En ese mismo período, también se registraron aumentos en otros rubros de la economía cotidiana, como los precios de los autos, la gasolina y los seguros de automóviles.
Actualmente, en Minneapolis, por ejemplo, los alquileres cayeron casi un uno por ciento mientras continúan las deportaciones impulsadas por Trump. Según informó Yahoo Finance el 30 de diciembre, esta baja se debe a una menor presión sobre el mercado. “La modesta disminución sugiere una demanda más suave”, señaló Yahoo.
En conjunto, los datos demuestran que las deportaciones están influyendo en la dinámica del mercado inmobiliario, especialmente en las ciudades con alta presencia de inmigrantes indocumentados. La reducción de la demanda de viviendas es un factor clave para explicar la baja de los alquileres.
