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Argentina

Mientras la oposición se arrepiente de la Ley de Alquileres, el Gobierno amenaza con extender los congelamientos de pagos de alquileres

Después del contundente fracaso de la Ley impulsada por Cambiemos, el Gobierno estudia redoblar la apuesta y extender el congelamiento de alquileres hasta dos meses más de lo que estaba previsto. Se teme una nueva retracción de la oferta inmobiliaria.

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Mientras la oposición hizo grandes esfuerzos por aprobar la Ley de Alquileres, que endurece el mercado inmobiliario y le quita la dinámica de la libre competencia, su objetivo deseado resultó un enorme fracaso.

Muchos legisladores de Juntos por el Cambio ahora presentaron una moción para derogar la Ley de Alquileres porque “perjudica tanto al propietario como al inquilino“.

Los diputados Alberto Assef, Jorge Enríquez, Virginia CornejoLidia Inés Ascarate (no eran diputados cuando se votó), Pablo Torello, Gonzalo del CerroAlicia Terada, y Aída Ayala (votaron afirmativo en 2019) firmaron el nuevo proyecto para tratar de arreglar el enorme error que cometieron cuando aprobaron la ley en 2019.

Desde entonces, los precios de los alquileres no pararon de subir y el gobierno de Alberto Fernández, quien también defendió la ley con mucha determinación, tuvo que congelar los precios de los alquileres por decreto y suspender los desalojos en medio de la pandemia.

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Los aumentos de alquileres superaron fácilmente al ritmo de los precios en promedio.
Los aumentos se produjeron en el mercado en una espiral de expectativas negativas, precisamente anticipando controles de precios del Gobierno.

Como indica el economista Matías Surt, la variación mensual de los alquileres antes de la Ley siempre se mantuvo en línea con la inflación general y en algunos casos hasta aumentaron por debajo. 

Sin embargo, en 2020, con la promulgación de la Ley, por ejemplo en julio, los alquileres subieron 9,1% mientras que la inflación general se ubicó en torno al 1,6%. Todo por las nuevas regulaciones del mercado inmobiliario que impuso esta Ley presentada y aprobada por Cambiemos.

El clima de incertidumbre atentó contra la seguridad de los propietarios, y muchos optaron por retirar su vivienda del mercado inmobiliario.
En consecuencia, tanto el ritmo de aumento como en nivel de precios de las viviendas en alquiler, se dispararon de forma notable a lo largo del 2020. 

Se estima que muchos inquilinos tuvieron que recurrir al endeudamiento a corto plazo para poder afrontar los pagos correspondientes.
El Gobierno, absorto de la realidad, decidió redoblar la apuesta y estudia la posibilidad de seguir extendiendo el congelamiento de alquileres. 

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La iniciativa busca detener el ritmo de indexación que generan los mercados, o al menos intentarlo.
Aun así, y pese a las intenciones, los rumores en base a posibles regulaciones futuras no hicieron más que derrumbar aún más las expectativas presentes en los mercados, provocando más incertidumbre y más contracción en la oferta de viviendas. 

Las disposiciones actuales, establecidas a mediados del año pasado, suponían un congelamiento de precios para viviendas en alquiler con fecha de caducidad para el próximo 31 de enero, con restricciones sobre los desalojos

Además, se dispuso de nuevos cambios que permiten a los inquilinos puedan abonar sus en cuotas a todas aquellas diferencias que surgen entre los valores que pactaron libremente en los contratos, y los montos fijados bajo la vigencia de los decretos del Gobierno. 

Las cuotas comprenderán períodos de 3 a 6 meses, y se pactaron a modo de compensación para los propietarios, aunque en el lapso de tiempo del decreto hubo inflación. Por ello, los propietarios están habilitados para aplicar intereses que compensen el aumento de precios.

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Actualmente, la Jefatura de Gabinete y el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat buscarían extender las normativas por uno o dos meses más, postergando los aumentos y la indexación. 

La dinámica inflacionaria argentina obliga a aplicar medidas con menor tiempo de duración a las que se están aplicando en muchos países desarrollados, que enfrentan una situación deflacionaria y radicalmente opuesta a la que vive nuestro país. 

A pesar de ello, muchas organizaciones de carácter marxista como Inquilinos Agrupados y la Federación de Inquilinos Nacional, denunciaron la falta de intervención del Gobierno, y demandaron mayores restricciones sobre los propietarios y los precios de las viviendas. 

En contra de toda la microeconomía moderna, las organizaciones determinaron que “es profundamente irresponsable seguir hablando de rentabilidad”, alentando al Gobierno para que postergue los desalojos por períodos irrisorios.  

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Argentina

Milei argumenta en favor de la libre portación y explica que Argentina puede volver a ser potencia en 35 años

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El popular economista liberal Javier Milei continúa recorriendo los medios después de su apabullante triunfo en las urnas el pasado domingo, cuando obtuvo casi el 14% de los votos en una elección totalmente polarizada entre Cambiemos y el kirchnerismo en la Ciudad de Buenos Aires.

En el programa “Buenos Días América” de Antonio Laje, Javier Milei explicó con enorme tranquilidad su ideología, haciendo un recorrido histórico de cuándo se arruinó la Argentina, fecha que la marcó en el primer gobierno del radical Hipólito Yrigoyen, y todos los errores que cometimos como sociedad hasta el presente para haber pasado de ser la mayor potencia global junto a Estados Unidos, a uno de los países más conflictivos del mundo.

También explicó cómo sería un sistema de obra púbica-privada en un potencial gobierno suyo, cómo se administraría la educación pública, donde explicó con detalle cómo funcionaría un sistema de vouchers, y la importancia no solo económica si no moral de eliminar el Banco Central.

Pero el tema que más ruido hizo fue el de la libre portación de armas. Javier Milei explicó, usando de ejemplo a países como Estados Unidos o Suiza, que donde se eleva el costo de la delincuencia, la inseguridad baja. Con un concepto tan simple explicó que la mejor manera de combatir la inseguridad es flexibilizando la portación civil de armas de fuego, y que el delincuente, al no saber quién pueda estar armado y quién no, sepa que con cada delito puede estar poniendo en riesgo su vida y quede desincentivado de delinquir.

Según Milei, las reformas económicas, políticas y sociales son de tres generaciones: primero se debe reformar el Estado, bajar impuestos y flexibilizar el mercado laboral. “Esto te va a dar 15 años de un crecimiento espectacular que te va a dejar en condiciones de reformar las jubilaciones y pasar a un sistema de capitalización privado”, aseguró.

Por último, después de casi tres décadas de crecimiento, el gobierno puede pasar a eliminar los planes sociales, que según Milei “ni siquiera va a ser necesario porque la gente en todos esos años van a optar por trabajar en vez de ser asistidos por el Estado”.

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Argentina

Martín Guzmán confronta a Cristina Kirchner: “No hicimos ningún ajuste fiscal”

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El ministro de Economía aseguró que hubo una política fiscal expansiva durante la pandemia contradiciendo la acusación de Cristina en su carta pública que puso en jaque al gobierno.

Luego de la carta pública donde Cristina Kirchner asegura que Alberto Fernández y Martín Guzmán habían llevado a cabo un “ajuste fiscal”, el ministro de Economía dio su respuesta en una entrevista esta mañana luego de sobrevivir la purga interna que llevó a cabo la vicepresidente.

“En la Argentina no hubo un ajuste fiscal, yo soy uno de los que dicen que no. Ha habido una política fiscal expansiva”, explicó en declaraciones a Radio AM 750.

Según detalló el Ministro, el gasto primario creció interanualmente un 64,8% (y excluyendo los gastos que tienen que ver con restricciones de la pandemia creció 87%. “Creció muy por encima de la inflación, hubo una expansión fiscal en términos reales. Obviamente a uno le gustaría poder hacer más, pero para eso hay que contar con instrumentos”, advirtió.

“Con la vicepresidenta yo tengo la buena fortuna de haber tenido mucho diálogo en estos 21 meses de gestión. Me encontré con una persona con una inteligencia, fuerza y compromiso con el país excepcional y que busca cuidar a nuestra gente. Hay un diálogo muy franco sobre la base de convicciones. Ella es muy honesta en lo que manifestó en la carta. Consideró que había un ajuste fiscal. Pero ha habido una política fiscal expansiva, puntualizó Guzmán.

De acuerdo a la explicación de Guzmán, la política fiscal potenció la recuperación económica y evitó que la Argentina vaya una crisis cambiaria. Sin embargo, reconoció que el Estado no tuvo la capacidad de llegar a toda la población. Por suerte.

“El lugar más difícil de llegar es a los sectores informales. A los sectores formales se llegó con ATP, Repro. Pero a los sectores informales les pegó con la pérdida de oportunidades de empleo y caída en del salario en el bolsillo, agregó.

Sobre la carta de Cristina, Guzmán señaló: “La vicepresidenta habló de forma pública con la convicción de cuidar a la Argentina. Es una persona que debemos cuidar; yo también la quiero cuidar. Pero en la Argentina hubo una política de ajuste fiscal que tuvo consecuencias, con nosotros hubo una reducción del déficit que no es lo mismo que un ajuste fiscal.

Guzmán explicó que el déficit se redujo porque tres razones: el crecimiento de la recaudación, la recuperación de la economía y por la medidas tributarias que deshicieron la reforma del Gobierno de Mauricio Macri.

“Esas reformas el Gobierno anterior las hizo con la idea de que bajar impuestos genera un boom de inversiones, pero no hizo nada de eso”, destacó. Lo que no dijo es que el gobierno macrista no bajó los impuestos de manera efectiva, y las inversiones no vinieron porque el anterior gobierno no otorgó las garantías jurídicas que habían sido violadas durante el kirchnerismo.

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Argentina

Larreta peor que el kirchnerismo: el uso del barbijo continuará siendo obligatorio en CABA

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El gobierno porteño no acatará la recomendación de la Casa Rosada. “Es una señal que vamos a dar cuando tengamos al 70% de la población vacunada con dos dosis”, informó.

El gobierno de la Ciudad de Buenos Aires decidió no acatar la modificación del protocolo de la Casa Rosada que libera el uso del barbijo a nivel nacional. El ministro de Salud porteño, Fernán Quirós, informó que el uso del tapabocas seguirá siendo obligatorio al aire libre: “Creemos que todavía no es el momento de quintarnos el barbijo”.

Ayer, el gobierno nacional anunció una batería de medidas destinadas a flexibilizar las restricciones vigentes por la pandemia. El flamante jefe de Gabinete Juan Manzur y la ministra Carla Vizzotti anunciaron que ya no será necesario utilizar barbijos al aire libre, pero por la tarde aclararon que era una recomendación y que la decisión final dependía de las jurisdicciones.

Los gobiernos de Salta y Jujuy, dos provincias gobernadas por la oposición, fueron los primeros en adelantar que no adherirán. Este miércoles por la mañana, se sumó la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y Horacio Rodríguez Larreta mantendrá una restricción que ya ni el kirchnerismo cree necesaria.

“Sabemos que en el espacio abierto la contagiosidad es mucho menor, pero en la Ciudad pretendemos llegar al 70% de la población con las dos dosis de la vacuna antes de tomar este tipo de medidas”, explicó Quirós en Radio Con Vos.

Las idas y vueltas en la comunicación oficial de la Ciudad generaron confusión entre los porteños. Ayer se vio a muchos jóvenes celebrando en los bosques de Palermo sin barbijos porque creían que ya no era obligatorio utilizarlos. Ahora Quirós explicó que no hay cambios y los porteños deberán seguir cubriéndose la boca y nariz.

En la misma línea, y en diálogo con el periodista Luis Novaresio, en radio La Red, Quirós ratificó que hoy, todavía no es momento para dejar de usar el barbijo al aire libre, estamos esperando alcanzar el hito que nos comprometimos, y seguramente en las próximas semanas lo alcancemos”.

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