Sin regulaciones y tras la derogación de la nefasta Ley de Alquileres, la oferta aumentó y la rentabilidad para los propietarios alcanzó niveles poco habituales.
El mercado de los alquileres en Córdoba vive su mejor momento en décadas.
Tras la desregulación de la nefasta Ley de Alquileres, la oferta de inmuebles aumentó y la rentabilidad para los propietarios alcanzó niveles poco habituales en la historia reciente del mercado cordobés.
Actualmente, los alquileres residenciales oscilan entre $500.000 y $700.000 mensuales, mientras que la renta anual se ubica entre el 7% y el 8%, con algunos casos que proyectan retornos cercanos al 10%.
"Históricamente un inversor tardaba entre 25 y 30 años en recuperar su inversión.Hoy puede hacerlo en alrededor de diez años. Es un cambio muy significativo", dijo Marcos Rucca, director de Firmus Bienes Raíces.
Por esa razón, muchas operaciones se concentran en unidades con tickets de inversión de entre US$50.000 y US$60.000, especialmente en zonas con fuerte demanda locativa, según consigna el portal Punto a Punto.
Mercado inmobiliario de Córdoba
Las preferencias de los compradores también están cambiando. Aunque barrios tradicionales como Nueva Córdoba y General Paz continúan siendo atractivos por la demanda universitaria, cada vez más familias priorizan espacios abiertos, seguridad y cercanía a servicios.
La tendencia, acelerada tras la pandemia, favorece a la zona norte de Córdoba, Villa Allende, la zona sur y los desarrollos tipo housing o countries.
"Hoy las personas buscan calidad de vida. Quieren espacios verdes, seguridad y resolver sus necesidades cotidianas en un radio de pocos minutos", explica.
La apertura de nuevos tramos de Circunvalación, el desarrollo de polos gastronómicos y la consolidación de centros comerciales han convertido a la zona norte en uno de los principales focos de inversión inmobiliaria.
El auge de los desarrollos premium
Dentro de esa tendencia, los expertos apuestan por profundizar su posicionamiento en el segmento premium.
Uno de los proyectos que mejor refleja este cambio es Villa Tical, ubicado sobre avenida Padre Luchesse, en Villa Allende.
El emprendimiento combina un barrio residencial peatonal con un centro comercial integrado y propone una oferta de departamentos y dúplex de alta gama con amenities, seguridad y amplios espacios verdes.
Las unidades parten desde los US$123.000 y contemplan planes de financiación adaptados a distintos perfiles de compradores.
