La firma desarrollista Parta ejecuta la construcción de un polo de desarrollo industrial y logístico sobre un terreno de 33 hectáreas ubicado en la ciudad de Río Cuarto. El proyecto dispone de 260.000 m² aprovechables para abastecer la demanda de suelos equipados con infraestructura de gran escala en el sur cordobés. El director comercial de Parta, Juan Maza, explicó que la iniciativa surgió a mediados de 2023 e indicó: "Vimos una necesidad de suelos industriales con infraestructura, más allá de que hay otros parques en la ciudad", sumando a 8 inversores en 2024.
Las obras de agua, luz y pavimento avanzan vía MEULPI hacia la inauguración prevista para junio de 2027. El directivo Juan Maza precisó la proyección económica e indicó: "Eso se espera en la ciudad, pero si se le agrega el desarrollo que cada empresa le meta encima a los lotes con la edificación de las naves, la cifra se puede triplicar", sobre los USD 20 millones iniciales. El trazado contempla 64 lotes industriales con superficies desde 2.150 m² hasta 14.000 m² en modalidades de compra, alquiler de naves terminadas, centros de distribución y desarrollos a medida (Build to Suit).
Juan Maza destacó las opciones para inversores e indicó: "También sumamos la opción para que inversores construyan un galpón o nave y salgan a alquilarlos, buscando un mayor retorno de inversión y menor mantenimiento que un departamento". Aun antes del evento de lanzamiento oficial programado para fines de octubre, la firma comercializó el 20% de su capacidad, vendiendo 12 de sus 64 lotes gracias a consultas de empresas de logística, firmas agroindustriales e inversores de capital. El emplazamiento se ubica a 100 metros de la Ruta A005 y a un kilómetro de la Ruta Nacional 8, ocupando un punto estratégico conectado con la obra de la circunvalación.
El emplazamiento se ubica a 100 metros de la Ruta A005 y a un kilómetro de la Ruta Nacional 8,
Infraestructura técnica y exenciones para empresas
Respecto a la ubicación y el transporte de carga, Juan Maza precisó: "Estamos en un punto estratégico que, apalancado por la obra de la circunvalación, le da un flujo directo al transporte de carga y permite descontracturar el tráfico que hoy ingresa al centro". La planificación técnica considera calzadas de 14 metros de ancho aptas para la circulación de bitrenes, junto con la instalación de red de gas natural y energía en media y baja tensión. El predio incluye báscula pública y cerramiento perimetral de hormigón coordinado mediante un sistema de monitoreo que funciona con inteligencia artificial.
Para las firmas que decidan radicar sus operaciones en el predio, la propuesta combina un paquete de exenciones impositivas de largo plazo con ventajas operativas diseñadas para reducir costos fijos y mejorar la rentabilidad. Al estar certificados como parque industrial aprobado por la provincia de Córdoba a través de MEULPI, las industrias accederán a una exención del 100% por 15 años en Impuesto a los Ingresos Brutos, Impuesto a los Sellos e Impuesto Inmobiliario Provincial. Asimismo, el municipio otorga un 100% de bonificación en la Tasa de Comercio e Industria, sumado a exenciones en la contribución sobre los vehículos del Impuesto Automotor asociados a la actividad productiva.
La asignación de 5 hectáreas para un puerto seco y depósito fiscal permitirá ejecutar operaciones de consolidación y desconsolidación de cargas internacionales directamente en las instalaciones. En relación a este servicio de aduana, Juan Maza puntualizó: “se hace aduana directamente en el parque, lo cual reduce costos y trámites que se realizan en Buenos Aires o Rosario, además de ahorrar el flete del contenedor vacío que hay que asumir de ida y vuelta". Finalmente, la báscula pública, pavimentación pesada y seguridad privada disminuyen los gastos de mantenimiento individual para cada firma instalada.
