Un fideicomiso aprobado por la CNV permite invertir en departamentos ya alquilados para empresas petroleras.
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Añelo, la localidad neuquina que funciona como base operativa de Vaca Muerta, ya recibe entre 25.000 y 35.000 trabajadores por día y podría alcanzar los 50.000 habitantes hacia 2032. El crecimiento acelerado del yacimiento más importante del país empezó a transformar no solo la matriz energética argentina, sino también el mercado inmobiliario de toda la zona.
La demanda de alojamiento corporativo para petroleras, contratistas y personal técnico abrió un nuevo negocio en Neuquén: departamentos construidos, equipados y alquilados para empresas, con contratos en dólares y niveles de ocupación prácticamente plenos. Lo que antes era una promesa atada al desarrollo energético hoy empieza a convertirse en infraestructura, empleo y metros cuadrados concretos.
La herramienta permite invertir desde US$1.000 en activos ya construidos, equipados y alquilados
La novedad es el lanzamiento del fideicomiso financiero inmobiliario “Espacio Añelo”, ubicado dentro del Barrio Hotelero e impulsado por Idero. La herramienta permite invertir desde US$1.000 en activos ya construidos, equipados y alquilados, una diferencia clave frente al tradicional esquema de pozo, donde el inversor debe esperar la finalización de la obra.
El fideicomiso invertirá en 20 departamentos de 52 metros cuadrados, ubicados en el Edificio 2 del complejo, destinados al alquiler temporario para empresas multinacionales petroleras. El modelo apunta a contratos en dólares, ocupación plena y renta desde el inicio, con valores que rondan los US$2.400 mensuales por unidad.
La rentabilidad estimada se ubica entre el 8% y el 12% anual en dólares, por encima del promedio residencial tradicional de Buenos Aires. Mientras durante años el real estate argentino estuvo golpeado por controles, cepos y desconfianza, Vaca Muerta empieza a mostrar un camino distinto, atado a producción real y demanda concreta.
La herramienta permite invertir desde US$1.000 en activos ya construidos, equipados y alquilados
Otro punto relevante es que el instrumento cuenta con oferta pública autorizada por la Comisión Nacional de Valores (CNV), lo que permite operar los certificados en el mercado secundario, como BYMA, y sumar liquidez. Además, los Certificados de Participación podrán tokenizarse, es decir, representarse digitalmente bajo el marco previsto por la CNV.
La empresa desarrolladora también informó que opera en Añelo desde hace más de cinco años, con 340 plazas en funcionamiento y 100% de ocupación. Su plan hacia 2032 contempla construir más de 30 edificios, con unas 3.000 plazas, en línea con el crecimiento esperado de la zona.
