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Economía

Ley de Alquileres: 80% de aumentos tras un año de la ley que aprobaron JxC y el kirchnerismo

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Diseñada por diputados de Juntos por el Cambio y aprobada en conjunto con el kirchnerismo, la ley generó importantes problemas para inquilinos y propietarios.

La dificultad para alquilar continúa siendo cada vez más alta y con precios cada vez más inaccesibles, desde la sanción de la ley que regula actualmente al mercado inmobiliario.

Se cumple ya un año desde que el diputado bonaerense de Juntos por el Cambios, Daniel Lipoveztky, con el apoyo de una parte de su bloque y de todo el kirchnerismo, aprobara la Ley de Alquileres.

Los precios se incrementaron un 80% durante el último año, y durante el 2021 ya hubo un incremento de 31,7% por encima de la inflación. Según el informe que realizó Zonaprop, cada mes que pasa es más complejo acceder al alquiler de una vivienda. 

Leandro Molina, su director comercial, confirmó que se necesitan más de 33 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 35% menos que un año atrás, cuando se requerían 51,8 años para recuperar lo gastado en un inmueble por medio de su alquiler.

La Ley provocó lo que desde La Derecha Diario se advirtió desde hace un año: un aumento desmedido de los valores en el mercado.

Valores de alquiler registrados por Zonaprop en partidos de la zona norte en el GBA.

A partir de julio los contratos vigentes empezarán a incrementarse a través de la indexación anual conformada en igual medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte) que publica el Banco Central”, anticipó Molina, así que los precios seguirán subiendo.

A partir de esta información, las cotizaciones de los alquileres deberían actualizarse al menos un 37%, ya que hasta la fecha el valor indicado por el BCRA, al tomar como punto de partida el 1 de julio 2020, es de 1,37.

De esta forma y como ejemplo, un alquiler de $25.000 mensuales vigente en los últimos 11 meses, pasaría a $34.225 mensuales.

Néstor Ruiz, director general de Grupo Dinal, dijo que el precio de los alquileres “son muy altos de acuerdo con la nueva ley que impide al propietario ajustar semestralmente. Donde operamos, la zona céntrica de San Martin es la más demandada. Luego le siguen otras zonas céntricas como las de Villa Ballester, Caseros, entre otras“. 

Lo que ocurre es que los propietarios ya ponen en alquiler con un precio alto, ya que la nueva ley no los deja ir ajustando según las dinámicas del mercado. Esto hace que, a pesar de blindar a los inquilinos de aumentos sorpresivos, bloquea a un montón de inquilinos potenciales de acceder al alquiler por su alto valor de entrada.

Las regiones más solicitadas son las que están próximas a la Capital Federal. En relación a los retornos de la zona norte del GBA, Garín (4,4%), partido de Escobar, Rincón de Milberg (4,4%), Tigre, y La Lonja (4,3%) son los barrios que tienen mayores beneficios sobre la rentabilidad anual. Y los barrios con menor retorno por año fueron José C. Paz Este (2,7%), San Fernando (2,8%) y Vicente López (2,8%).

Valores de alquiler registrados por Zonaprop en partidos de la zona oeste y sur en el GBA.

Respecto a los precios promedio de alquiler en la zona oeste y sur, el valor promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de 2 ambientes y 50 m² es de $26.093 por mes. Sobre un 3 ambientes y 70 m² es de $33.231 por mes

En la zona norte, en cambio, el alquiler de un de 2 ambientes y 50 m² es de $39.000 por mes, mientras que uno de 3 ambientes y 70 m² asciende a $54.996 por mes

El referente de DG Negocios Inmobiliarios, Damián Garbarini, afirmó que “en el corredor Ezeiza-Canning, la oferta es muy escasa para unidades de 2, 3 y 4 ambientes”. Lo que sale al mercado se acuerda a precios muy altos, y en algunos casos se pagan hasta cerca de US$ 1.200 por mes por las unidades más amplias. 

A diferencia de esto, en los barrios privados muchos alquilan antes de construir, sobre quienes disponen de ahorros en dólares. Y muchos se conforman con pagar una locación hasta que los precios de venta se acomoden nuevamente. 

Las cifras no solo asustan, sino que dejan en evidencia la inoperancia de algunos diputados y de la organización “Inquilinos agrupados”, que bajó un halo de “solidaridad” hacen política para el beneficio propio y en detrimento de los inquilinos. 

Economía

Nuevo disparo del dólar blue: alcanzó un nuevo récord histórico a $219

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La brecha cambiaria con el dólar oficial se amplia cada vez más.

El dólar blue vuelve a sorprender con un nuevo récord histórico este viernes alcanzando los $214 para la compra y a $219 para la venta.

De todos los aumentos, este ha sido el mayor que la divisa dio en un día desde el 10 de noviembre cuando la cotización aumentó $5,50 en 24 horas.

Durante esta semana la divisa comenzó en $209 y la termina con $10 más, dejando una brecha con el dólar mayorista de 109,90%. Por otro lado, en la mayor parte del país, el blue alcanza hasta los $221.

Dólar blue hoy: a cuánto cotiza este domingo 5 de diciembre

Qué sucederá con el riesgo país

Con esta situación que se vive actualmente con el dólar en el último día hábil de la semana, el riesgo país alcanzó los 1914 puntos y señala un máximo desde la reestructuración de deuda que realizó el Gobierno en 2020.

Por otra parte, antes de las 16 horas, los bonos argentinos en dólares perdían entre 0,3% (AL30D) y 4,6%.

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Economía

El Gobierno endurece el cepo y buscará ampliar la documentación tributaria requerida para operar

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Las entidades financieras y los agentes bursátiles podrán solicitar previamente declaraciones tributarias a aquellos clientes que busquen entrar al mercado de capitales. En la práctica, se teme que los organismos de control terminen imponiendo por la fuerza lo que originalmente constituye un lineamiento optativo.

En medio de la progresiva sangría de reservas y el agotamiento del cepo cambiario, el Gobierno dispuso más medidas para seguir estrangulando a las operaciones sobre el mercado legal.

La Unidad de Información Financiera (UIF), por medio de la Resolución 6/2022, dispuso que las entidades financieras como bancos o aseguradoras, así como los agentes bursátiles, podrán solicitar a sus clientes declaraciones tributarias específicas para poder acceder al mercado cambiario legal.

En concreto, las documentaciones tributarias solicitadas serán sobre Ganancias y Bienes Personales, ambos impuestos que tienen un enorme peso como proporción de los recursos totales que percibe el sector público.  

Aún si, si bien se plantea como un criterio que deberá adaptarse a las preferencias de cada entidad financiera con sus clientes, los mercados especulan con que las medidas terminen por imponerse de forma forzosa en las operaciones diarias. Los organismos de control tendrán un mayor peso para disuadir a las entidades financieras para que soliciten, en la práctica, estas declaraciones tributarias a sus clientes.

Las medidas suponen añadir un control adicional sobre el acceso al dólar MEP (que se obtiene en la bolsa de valores) y el dólar Contado con liquidación. Esto podría desembocar en un nuevo aumento de la brecha cambiaria, que actualmente se acerca al 100%.

La resolución fue impulsada por el ultra-kirchnerista Juan Carlos Otero, en un intento por seguir limitando el acceso a los dólares por parte de los argentinos, y contener la profundización de la pérdida de reservas internacionales.

Otero alegó que las disposiciones buscan fortalecer las herramientas de control sobre el lavado de activos y el financiamiento del terrorismo, pero lo cierto es que estos lineamientos ya estaban abordados en la reglamentación anterior de la UIF sancionada en 2017, y el objetivo real de las medidas es sencillamente imponer una nueva traba para la compra de dólares.

El Gobierno justificó, además, que el marco normativo anterior determinado por el macrismo había desarticulado completamente el control sobre todo tipo de operaciones de origen ilegal, pero nuevamente esta fue una declaración exagerada para justificar el endurecimiento burocrático del cepo.

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Economía

Una familia necesitó $76.146 en diciembre para no ser pobre

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Representa un aumento del 40% en relación al año anterior.

El costo de la canasta básica total, que define el umbral de la pobreza en la Argentina, subió 40,5% a lo largo de 2021, casi diez puntos menos que la inflación general promedio, que fue del 50,9%.

El informe dice que la canasta básica alimentaria (CBA) –que marca el nivel de la indigencia- subió 3,9% en diciembre, respecto de noviembre, y 45,3% a lo largo de todo el 2021. Y la canasta básica total (CBT) escaló 3% en diciembre y 40,5% en un año.

Con las subas, la canasta alimentaria para una familia tipo (un varón de 35 años, una mujer de 31 años, un hijo de 6 años y una hija de 8 años) ascendió a 32.963,69 pesos y la canasta básica total ascendió a 76.146,13 pesos.

La Canasta Básica Alimentaria (CBA) se define como el conjunto de alimentos que satisfacen ciertos requerimientos nutricionales, y cuya estructura refleja el patrón de consumo de alimentos de la población de referencia.

Y la Canasta Básica Total (CBT), se obtiene mediante la ampliación de la CBA considerando los bienes y servicios no alimentarios (vestimenta, transporte, educación, salud, etcétera) consumidos por la población de referencia.

Fuentes oficiales aclararon que la diferencia entre los aumentos que registraron la CBA y la CBT respecto del Índice de Precios al Consumidor (IPC) –que marca la inflación general- responde a que no se computan los mismos productos. “Son canastas distintas”, dijeron.

Para el IPC, por ejemplo, el rubro de Alimentos y bebidas no alcohólicas se incrementó un 50,3% a lo largo de 2021 y el de “vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles” avanzó solo 28,3%.

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