La discusión entre modelos presenciales y remotos influye en el uso y la demanda de espacios corporativos en la ciudad.
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La discusión sobre presencialidad y trabajo remoto genera distintos enfoques entre generaciones y compañías. Las empresas diseñan políticas adaptadas a nuevas expectativas. La Generación Z busca autonomía y tiempo eficiente, mientras los liderazgos tradicionales aún asocian productividad con la asistencia diaria a las oficinas físicas.
Spotify reforzó su esquema remoto bajo la política “Work from Anywhere”, que exige sólo un encuentro presencial anual para fomentar vínculos y creatividad. En contraste, Big Box eliminó el home office y regresó a la presencialidad completa en 2025, destacando la naturaleza presencial de su servicio. Globant y Mercado Libre cerraron oficinas físicas como estrategia de ahorro y reubicaron personal en esquemas remotos.
Cada compañía adopta un modelo distinto, y no existe un formato único que garantice éxito. La adaptación a los intereses de los talentos será clave para sostener competitividad. “El desafío es atraer a una generación que no busca la promoción como meta principal, sino el aprendizaje y el desarrollo continuo”, señaló Julián Blausztein.
Modalidad de oficinas ofrecidas por One en Córdoba
Situación local en Córdoba
La ciudad se consolida como el segundo mercado argentino, con predominio de edificios tradicionales y un desarrollo incipiente en segmentos clase A y B+. La seguridad, la accesibilidad y la conectividad son criterios clave, especialmente para empresas con gran número de colaboradores jóvenes que priorizan transporte público y estacionamiento.
Cada zona muestra características propias: Nueva Córdoba y el Centro ofrecen conectividad céntrica; la zona norte y Aeropuerto concentran el crecimiento clase A. En el sur se detecta vacancia en edificios de alta gama, con 25 mil metros cuadrados disponibles, además de nuevos proyectos de menor escala.
En Villa Allende hay tres proyectos en ejecución con oficinas; en paralelo, en zona sur avanza uno similar, y en Portal del Abasto la obra aún no comenzó. El rango de alquileres clase A se ubica entre U$S 9 y U$S 15 por metro cuadrado más IVA. Los contratos se pactan en dólares o pesos con ajustes por IPC o costos de construcción.
Proyecto de oficinas corporativas ubicadas en el edificio Capitalinas, Córdoba
Proyecciones hacia los próximos años
Las tendencias muestran interés por edificios sostenibles, profesionalización en gestión patrimonial y espacios de uso compartido bajo el concepto flex office. Los servicios adicionales, como puntos de hidratación o snacks saludables, se suman como elementos diferenciales al momento de atraer talento joven.
“Córdoba está atravesando una transición estructural en el mercado de oficinas. La flexibilidad, la eficiencia y la ubicación son las claves para el futuro”. Según analistas, la vacancia de oficinas clase A será absorbida con el regreso parcial a la presencialidad, lo que impulsaría una recuperación en el primer semestre de 2026.
Una mejora en la ocupación generaría condiciones atractivas para inversores interesados en nuevos desarrollos. También se evalúan posibles incentivos municipales, hoy muy poco probable. “Puede ser una oportunidad tentar a las empresas a radicarse en las ciudades satélites a Córdoba Capital”, remarcó la especialista Mariana Geimonat.
