Con la creación de la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), que reemplaza a la antigua AFIP, el mercado inmobiliario argentino experimenta cambios significativos en el ámbito de los alquileres.
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, que establecía restricciones en el mercado de locaciones, el país ha visto una expansión notable en la oferta de propiedades.
Según el Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de inmuebles disponibles para alquilar aumentó un 174% durante 2024, marcando un crecimiento histórico en las opciones de alquiler para inquilinos.
Alivio fiscal para propietarios y locatarios
En sintonía con este cambio de legislación, ARCA ha reglamentado deducciones fiscales destinadas a reducir la carga impositiva tanto para propietarios como para inquilinos.
Uno de los principales beneficios de la medida es la eliminación de la obligación de registrar los contratos de alquiler en el organismo cuando el inmueble se destine a vivienda, simplificando los trámites administrativos y reduciendo la burocracia. Esta disposición fue establecida bajo la Resolución General 5545/2024.
Para quienes deseen registrar sus contratos, ARCA establece que obtendrán un descuento en los gastos impositivos asociados, incentivando el registro voluntario y la formalización de los contratos de locación.
Exenciones impositivas para monotributistas que alquilen propiedades
Además de los beneficios mencionados, ARCA contempla exenciones para propietarios pequeños que se encuentren adheridos al régimen de monotributo.
La Ley 27737 establece que aquellos contribuyentes que sean monotributistas y cuyo ingreso provenga exclusivamente del alquiler de hasta dos inmuebles quedarán exentos de pagar la totalidad del componente impositivo de su monotributo.
Esta disposición permite a los propietarios pequeños, cuya actividad principal sea el alquiler de inmuebles, adherirse al monotributo sin tener que abonar cuotas a ARCA.
Requisitos para acceder a los beneficios fiscales en alquileres
Para poder acceder a la exención del componente impositivo del monotributo aplicable a la actividad de alquiler de inmuebles, los contribuyentes deben cumplir con ciertos requisitos específicos:
- Cantidad de inmuebles: el propietario no debe poseer más de dos unidades destinadas al alquiler.
- Registro de contrato: en caso de ser requerido, el contrato de alquiler debe estar registrado en ARCA.
- Actividad única en el monotributo: la única actividad registrada dentro del monotributo debe ser la del alquiler de inmuebles.
