La transformación inmobiliaria de La Calera empieza a generar un nuevo capítulo: el desarrollo de infraestructura comercial para acompañar el crecimiento de barrios privados y urbanizaciones.
A tono con el impulso económico de la gestión del presidente Javier Milei, Córdoba dispondrá de nuevas opciones de consumo.
En ese contexto, CaO se prepara para abrir sus puertas como el primer paseo comercial de estas características en la ciudad, con una inversión orientada a captar la demanda de los vecinos de La Estanzuela, La Cuesta, La Rufina, Las Delicias, La Deseada y otros desarrollos residenciales del corredor.
El proyecto es desarrollado por JAM S.A., bajo la conducción de Martina Moreno, y cuenta con 3.500 metros cuadrados cubiertos, 45 locales comerciales y una playa de estacionamiento de 2.000 metros cuadrados. Pero uno de los datos que mejor refleja el interés empresario por la propuesta aparece en su nivel de ocupación: 35 locales ya fueron alquilados, lo que representa el 78% del total cuando la obra todavía se encuentra en su etapa final.
El gran crecimiento de La Calera de la mano de Rambaldi
La apuesta de CaO se apoya en una transformación que excede al propio paseo. El crecimiento de urbanizaciones y barrios residenciales en el sector norte de La Calera generó una masa crítica de consumidores que, hasta ahora, debía trasladarse hacia otros puntos para acceder a determinados servicios y propuestas comerciales. El emprendimiento busca convertir esa demanda de proximidad en flujo comercial dentro de la propia zona. El sitio oficial del proyecto identifica 4.500 viviendas ABC1 en el área de influencia y más de 13.700 habitantes en un radio de 500 metros.
Desde el punto de vista del negocio, el modelo apunta a una tendencia que se viene consolidando en distintas zonas residenciales de Córdoba: el desarrollo de pequeños centros comerciales a cielo abierto vinculados directamente al crecimiento inmobiliario. Un antecedente cercano es Corteza Mall, también ubicado en La Calera, que abrió con 24 locales y un patio gastronómico para atender la demanda de la denominada zona de intercountries.
El mix comercial también muestra que CaO busca funcionar más como un centro de servicios cotidianos que como un shopping tradicional. Entre las marcas confirmadas aparecen Rapipago, supermercado La Vaquita, Gift House, Fit Factory, Barilatte, Delicias Argentinas Bakery, EatWell, Librería Técnica Matita, Farmacia Medicarlos y Clínica Oftalmológica Calera, combinando consumo, gastronomía, servicios y salud.
CaO, más que un mall tradicional
La estrategia del desarrollador queda resumida en la definición de Moreno: “No pensamos CaO como un paseo comercial tradicional. Queremos que sea un espacio donde uno pueda hacer sus compras, pero también encontrarse, caminar, tomar algo y disfrutar”. Esa concepción busca generar permanencia y frecuencia de visita, dos variables centrales para la rentabilidad de los locales y para transformar al complejo en un verdadero polo comercial.
El proyecto también incorpora características vinculadas con sustentabilidad, accesibilidad y seguridad. El complejo tendrá adoquinado permeable, riego por goteo, unas 3.000 plantas y 35 árboles, además de 35 cámaras de seguridad con tecnología para lectura de patentes, detección de personas y monitoreo por zonas. También contará con 250 metros de circulación peatonal continua, baños accesibles, ascensor y será pet friendly.
Para La Calera, la llegada de CaO representa algo más que nuevos locales. Es una señal de que el crecimiento residencial comienza a traducirse en inversiones comerciales, generando nuevos puestos de trabajo, mayor oferta de servicios y una competencia que puede modificar los hábitos de consumo de miles de vecinos. La lógica es similar a la observada en otros corredores residenciales del país, donde el crecimiento de viviendas de mayor poder adquisitivo termina impulsando nuevos formatos comerciales de cercanía.
La ubicación es, precisamente, uno de los principales activos del proyecto. CaO se encuentra a pocos minutos de Córdoba Capital y rodeado por barrios como La Rufina, El Bosque, Ciudad La Calera, La Deseada, Lomas de las Carolinas, La Cuesta, Las Delicias y La Estanzuela. Esa concentración residencial permite que el emprendimiento no dependa exclusivamente del consumidor que llega desde el centro de La Calera, sino de un área de influencia mucho más amplia.
Con la obra entrando en su etapa final y el 78% de los locales ya comprometidos, CaO llega al mercado con una señal de demanda previa poco habitual para un proyecto que todavía no abrió sus puertas. La apuesta de JAM S.A. es clara: transformar el crecimiento inmobiliario de La Calera en una oportunidad comercial y convertir al nuevo paseo en un punto de encuentro para uno de los corredores residenciales que más se desarrollaron en las Sierras Chicas.
