El tercer relevamiento del año muestra una vacancia baja y estable en el barrio, en línea con los valores de marzo.
La vacancia comercial de Nueva Córdoba fue de 4,60% en septiembre, según el tercer relevamiento del año realizado por un estudio privado por encargo del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI). De los 1.978 locales relevados entre calles y galerías, 1.887 están ocupados y solo 91 permanecen vacíos.
El porcentaje quedó en línea con el 4,35% de marzo, con una baja puntual del 3,03% en junio, y los tres cortes de 2026 son comparables entre sí. Para el CPI, los datos muestran una vacancia baja y estable durante todo el año.
De los 80 locales vacíos relevados en las calles del barrio, el 83,75% está expresamente ofrecido en alquiler y solo uno fue identificado como abandonado. Según el CPI, ese dato indica que la vacancia responde mayormente a la rotación comercial normal y no a un proceso de vaciamiento.
Los números permiten leer el momento del comercio local con más matices que los de una caída generalizada: en lugar de un vaciamiento, se observa una rotación de locales que salen y entran, con una amplia mayoría ofrecida en alquiler. Esa dinámica sugiere que, más que una caída del consumo, hay un cambio en las preferencias de los consumidores, que se reordenan hacia las zonas y los formatos donde hoy eligen comprar y salir.
El propio relevamiento muestra ese movimiento dentro del barrio: corredores como Independencia, Buenos Aires y Rondeau, que en junio mostraban señales de deterioro, se recuperaron por completo en septiembre, mientras que tramos de Laprida, Obispo Salguero y Dámaso Larrañaga aparecen como nuevos focos a monitorear. El presidente del CPI, Lucas Pendola, describió al barrio como un caso de "vacancia comercial baja y estable, típica de una zona con demanda sostenida".
El contraste con el Centro, según el CPI, confirma que cada zona tiene su propia lógica de ocupación, uso y demanda: allí el desafío está vinculado a la oferta residencial, con departamentos grandes en venta que multiplican por siete a los de alquiler. El estudio fue un relevamiento físico presencial de 21 arterias y nueve galerías comerciales, sobre un universo comparable de 1.978 locales.
